Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Diese 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im 2. Stock ohne Lift und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturblick.

Direkt am Eingang der Wohnung befindet sich eine Nische, die sich hervorragend für eine Garderobe eignet und Platz für Jacken und Schuhe schafft.

Direkt gegenüber befindet sich ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und beispielsweise als Speis genutzt werden kann.

Von hier aus verläuft der Flur durch die Wohnung, von welchem sämtliche Räume zu begehen sind.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Das erste Zimmer kann hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nachdem, welche Bedürfnisse sich ergeben und befindet sich neben dem Eingangsbereich.

Daneben ist sich die gemütliche Holz-Küche, welche über einen Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Spüle, Cerankochfeld und Ofen verfügt. Des Weiteren bietet sie einen gemütlichen Essplatz direkt am Fenster, an dem man gemütlich zusammen sitzen kann.

Neben der Küche ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die westseitige Loggia noch weiter aufgewertet wird. Die Loggia ist der perfekte Ort, um den Abend ausklingen zu lassen und die Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen.

Die Wohnung bietet ein modern gestaltetes Bad mit Badewanne, Fenster und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung ist besonders hervorzuheben, da es einen wunderschönen Blick auf den Gaisberg bietet – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die ruhige Lage der Wohnung sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist gleichzeitig gut angebunden.

Die Wohnung ist bis Herbst 2027 an zuverlässige Mieter vermietet und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich derzeit auf:
€ 269,64 inkl. Rücklage € 68,70
Heizung und Strom werden über die Salzburg AG abgerechnet, die Kosten belaufen sich bei 4 Personen derzeit auf:
€ 79,93 Strom
€ 70,80 Heizung

Energieausweis:
HWB: 51
fGEE: 1,00