Erdgeschosswohnung in Schärding

Moderne und stilvolle Eigentumswohnung mit Loggia, Terrasse und TG-Stellplatz zu verkaufen!

Ideal als Kapitalanlage – oder für Ihr eigenes Zuhause!”

Diese wunderschöne und offen geschnittene Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Schärding.

In hochwertiger Massivbauweise, erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch ihre idyllische Umgebung besticht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses. Der Eingangsbereich/ Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte. Das Badezimmer ist hochwertig und praktisch mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss. Das WC mit kleinem Waschbecken befindet sich direkt nebenan. Der Wohn-, Ess-, Kochbereich wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet und ist großzügig geschnitten. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und hat einen eigenen Ausgang zur Terrasse. Das kleinere der beiden Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang.

Parifizierung:
Nutzwertanteile TOP 21: 81/ 2864

Der PKW-Stellplatz hat eine Fläche von 13,51 m².

Aufteilung:
Diele: 6,80 m²
WC: 2,20 m²
Bad: 6,78 m²
Gästezimmer: 12,76 m²
Schlafzimmer: 13,83 m²
Wohnen-Essen-Kochen: 30,11 m²
Loggia: 8,79 m²
Terrasse: 13,89 m²
Abstellraum/ Kellerabteil: 7,88 m²

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,78
Heizung: Zentralheizung
Brennstoff: Gas (B)
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.