Einfamilienhaus zum kaufen in Trausdorf an der Wulka

Objektdetails im ÜberblickObjekttyp: Hochwertiges, modernes EinfamilienhausAdresse: Leithaberggasse 9, 7061 Trausdorf an der WulkaGrundstücksgröße: ca. 1.544 m²Wohnfläche: ca. 322 m²Baujahr: 2016Zimmer: 6Bäder: 2 exklusive Badezimmer + 2 separate WCsHeizung: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe mit FußbodenheizungGaragenstellplätze: Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze auf dem GrundstückAußenbereich: Großzügiger Garten mit überdachtem Pool & TerrasseBesonderheiten: Hochwertige Materialien, modernes Smart-Home-System, offenes WohnkonzeptObjektbeschreibung – Ein Zuhause der ExtraklasseDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernste Architektur mit hochwertiger Bauweise und exklusiver Ausstattung. Es befindet sich in Trausdorf an der Wulka, einer begehrten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und naturnahem Ambiente.Das 2016 erbaute, massiv gemauerte Haus beeindruckt durch eine klare, moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.Der weitläufige Außenbereich mit gepflegtem Garten, überdachtem Pool und mehreren Terrassenflächen ist eine perfekte Oase der Ruhe und bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.Raumaufteilung & AusstattungErdgeschoss: Offenes Wohnen mit exklusiven DetailsGroßzügiger Wohn- & Essbereich (ca. 70 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur TerrasseLuxuriöse Design-Küche mit hochwertiger Kochinsel, modernsten Geräten und eleganter Naturstein-ArbeitsplatteHochwertige Bodenbeläge: Edler Parkettboden kombiniert mit großformatigen Fliesen in den FunktionsbereichenSpeisekammer mit ausreichend StauraumEin Gästezimmer oder Büro, perfekt für Homeoffice oder ÜbernachtungsgästeEin modernes Badezimmer mit Dusche & WCDirekter Zugang zur Doppelgarage mit zusätzlichem AbstellraumTechnikraum / Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen StauraumObergeschoss: Private Ruhezone mit luxuriösem KomfortGroßes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & direktem BalkonzugangZwei großzügige Kinderzimmer, ideal für FamilienElegantes Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch & hochwertiger SanitärausstattungSeparates WC für maximalen KomfortZusätzlicher Wirtschaftsraum, ideal als Wäsche- oder BügelzimmerAußenbereich: Ein Paradies für Entspannung & FreizeitÜberdachter Pool (ca. 10 x 4 m) mit moderner und hautschonender SalzwasseraufbereitungWunderschön angelegter Garten mit viel PrivatsphäreGroße überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich & EssbereichKinderfreundlicher Bereich mit Spielturm, Schaukel & TrampolinGartenhaus für Gerätschaften & FahrräderTechnische Highlights & AusstattungSmart Home & SicherheitLOXONE Bussystem zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und SicherheitssystemElektrische Raffstores für optimalen SonnenschutzAlarmanlage Deckenkühlung mittels der Erdwärmepumpe kann das Haus somit optimal gekühlt werden, ohne dass ein Luftzug entstehtVorbereitung eines Videoüberwachungssystems (Verkabelung und Kameras bereits vorhanden)EDV-Verkabelung (CAT 7) in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Büro, Fitnessraum, Werkstatt & sogar GartenhütteSAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Büro, FitnessraumDas Dach ist optimal vorbereitet für eine PV-Anlage (stärkere XPS-Platten am Dach, Schwanenhals mit Schacht bis in den Technikraum im EG)In der Garage sind zwei Starkstromanschlüsse verbaut, mit denen jederzeit jeweils ein E-Ladepunkt betrieben werden kann.Energieeffizienz & NachhaltigkeitErdwärmepumpe mit Fußbodenheizung für niedrige BetriebskostenHervorragende Dämmung & dreifach verglaste FensterEnergiekennzahlen:Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/m²aGesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 0,79Primärenergiebedarf: 64,8 kWh/m²aHochwertige Materialien & VerarbeitungZiegel-Massivbauweise mit hochwertiger WärmedämmungHochwertige Naturstein-Arbeitsflächen in der KücheEdle Parkettböden in den Wohn- und SchlafräumenLuxuriöse Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen & MarkenarmaturenLage & Infrastruktur – Wohnen in idyllischer Umgebung mit perfekter AnbindungDie Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Trausdorf an der Wulka. Sie bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Eisenstadt & Wien.Entfernungen & VerkehrsanbindungEisenstadt: ca. 5 AutominutenWien: ca. 45 AutominutenBahnhof Eisenstadt: Schnelle Zugverbindungen nach WienBusanbindung: Innerhalb weniger Gehminuten erreichbarEinkaufsmöglichkeiten & NahversorgungSupermärkte, Bäckereien & Fachgeschäfte in wenigen Minuten erreichbarShoppingmöglichkeiten in Eisenstadt & Neusiedl am SeeSchulen & BildungKindergarten & Volksschule direkt im OrtWeiterführende Schulen & Gymnasien in EisenstadtFreizeit & NaturNahegelegene Rad- und Wanderwege entlang der Wulka & des LeithagebirgesNeusiedler See in kurzer Distanz mit Segel- & FreizeitmöglichkeitenGolfplätze & Reitställe in der UmgebungFazit – Einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle KäuferDiese Immobilie vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung, höchste Bauqualität & innovative Technik in einer der schönsten Lagen des Burgenlands. Dank des großzügigen Wohnkonzepts, der luxuriösen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien & anspruchsvolle Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.Kontakt für Besichtigung & weitere Informationen:Zellmann Immobilien GmbH
Stuhlhofergasse 8, 1230 Wien
[Telefonnummer entfernt]
✉ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.zellmann.atDa e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap