Dachgeschosswohnung in Wien

TOPLAGE NÄHE AUMANNPLATZ | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | ERSTBEZUG

Diese exklusive, soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Blick Richtung Garten befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz.

Das Objekt zeichnet sich durch perfekt durchdachte Raumplanung sowie hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.


Aufteilung:


Vorraumgroßzügiges, gartenseitiges Wohnzimmer mit offener Küchezwei getrennt begehbare, gartenseitige Schlafzimmergartenseitige Terrasse (ca. 47 m²)Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 WC extraAbstellraum


Highlights der Ausstattung:


hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen (Eiche)Feinsteinfliesen in Badezimmer und WCexklusive Bad- und Sanitärausstattung3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster (Firma Velux)elektrisch-bedienbare Außenbeschattungeffiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe Firma Hoval)Klimaanlage in allen Wohnräumen (Firma DAIKIN)Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgestattetInnentüren der Firma DANA (bündig)Fahrrad-/ KinderwagenraumKellerabteil

Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe.

Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.

U6-Währinger Straße-VolksoperStraßenbahnlinien 40, 41, 42Autobuslinien 37A, 40ABILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc.Währinger StraßeKutschker MarktAumannplatzdenn´s Biomarkt

Kaufpreis: € 985.000,-
Betriebskosten: ca. € 163,14 netto
Lift: ca. € 16,37 netto
Rücklage: ca. € 101,51

Garagenplatz: € 60.000,-

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.