Einfamilienhaus zum kaufen in Ellmau

Das Wohnhaus in traditioneller Holzbauweise (Blockholzwand) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 967 m² und besticht durch den charmanten Flair einer klassischen Tiroler Hütte.

Das 1974 errichtete Gebäude strahlt rustikale Gemütlichkeit aus und bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Das Objekt ist massiv unterkellert und verfügt über einen Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung.
Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, wobei alle erforderlichen Dienstbarkeiten für die Erschliessung grundbücherlich gesichert sind, wodurch das Grundstück voll erschlossen und problemlos erreichbar ist.

Ein besonderes Highlight ist die FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG, die für eine Wohnfläche von 48,25 m² gilt und die Nutzung des Hauses als Zweitwohnsitz ermöglicht und die Immobilie zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen traditionellen Kachelofen, da keine Zentralheizung vorhanden ist.

Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse bietet das Objekt einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser.

Insbesondere durch seine ruhige Lage am Ortsrand eignet sich das Objekt als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Anbindung an die Skipiste, die es Wintersportbegeisterten ermöglicht, nur wenige Meter vom Haus entfernt in den Skitag zu starten und am Ende des Tages bequem zurückzukehren.
Außerdem liegt das berühmte Bergdoktorhaus direkt auf dem Weg vom Dorf zum Objekt.

Die nahegelegene Stadt Kitzbühel ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar (17 km). Innsbruck, die nächstgrößere Stadt, liegt rund 50 Minuten entfernt (80 km). Auch München befindet sich in angenehmer Reichweite – etwa 1 Stunde und 20 Minuten (120 km) – und bietet somit eine optimale Verbindung zu internationalen Flughäfen und urbanem Leben.

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