Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit herrlichem Ausblick!
Anspruchsvolle Citydependance als Erstbezug
GZ 405 Haus 2 Top13

Die angebotene Wohnung liegt in der leisen, angenehmen Esshaverstraße mit erstklassiger Infrastruktur. Die Kombination aus entspanntem und gemächlichem Wohnen und dennoch mittendrinnen im turbulenten Stadtleben bietet den idealen Standort, sich hier sein Leben einzurichten.

Die tolle Wohnung ist unglaublich gut geplant und hat eine Nutzfläche von ca. 61,45 m², ca. 55,73 m² herrliche Sonnenterrasse und ein Kellerabteil. Sie befindet sich im 2. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses und ist vorzugsweise in den sonnenverwöhnten Innenhof orientiert.

Durch das ansprechende offene Wohnkonzept teilt sich der Hauptraum mit ca. 30 m² in die voll ausgestattete, neue Küche, den Essplatz sowie den gemütlichen Wohnbereich. Von der Terrasse aus hat man einen begehrenswerten Ausblick.

Beide Schlafzimmer bieten eine Größe von ca. 13 m², sind reizvolle Räume und lassen sich toll möblieren.

Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Toilette und praktischerweise befindet sich der Waschmaschinenanschluß im angrenzenden Abstellraum.

Die tolle Wohnung bietet genügend Fläche für den 1-3 Personenhaushalt.

In der Vermietung läßt sich eine Rendite von ca. 3,5 % bis 4 % erzielen. Sämtliche Abwicklungen bezüglich einer erstklassigen Vermietung werden von unserer Kanzlei kostenfrei übernommen.

Die Übergabe ist ab Mai 2025 möglich.

HWB 48,9 fGEE 0,93

Kaufpreis € 475.000,--
auf Wunsch:
KP Stellplatz € 30.000,--
KP Garage € 40.000,--

Ein Besichtigungstermin lohnt sich, da diese Wohnung in der Mozartstadt Salzburg einen Seltenheitswert hat. Überzeugen Sie sich selbst.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93