Einfamilienhaus zum kaufen in Pottenstein (Niederösterreich)

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Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. 

Das Objekt ist in der Bauweise einzigartig, nachweislich trocken und massiv
errichtet. Alle Anschlüsse, Verrohrungen, Dachstuhl, als auch Elektrik wurden
bereits erneuert! Fenster sind 2-fach verglast, auch die Fensterläden sind
neuwertig. Ein alter Plan wurde noch gefunden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2018,
regelmäßig gewartet. Die Räumlichkeiten und Türen gemalt, Heizkörper saniert,
ebenfalls die Böden. Das Haus kann sofort bezogen werden.

Im vorderen Bereich des Hauses gibt es 2 helle Haupträumlichkeiten mit je ca. 25
m2. Mittig angelegt die neue Küche - praktisch nahe dem Vorgarten, mit der
ersten großen Terrasse - Whirlpool, Griller und Sitzplatz.

Das Badezimmer teilt sich in eine sehr kleine Dusche mit Waschbecken, nahe der
Küche. Im hinteren Bereich, nahe der Sauna, befindet sich ein sehr geräumiges,
vollständig gefliestes WC mit Waschbecken - genügend Platz für ein zukünftiges
Bad, oder Waschmaschine.

Der Flur bietet, durch mehrere Abschnitte, kleinere Möglichkeiten für
Musikbereich, Arbeitsbereich, Bibliothek.

Im hinteren Hausbereich steht eine Sauna mit Vorraum, sowie ein zusätzlicher
Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen - Badezimmer möglich.

Zugang zum Dachboden derzeit provisorisch und im Preis großzügig
berücksichtigt! Er wurde zum Kellerabgang verlegt und ist derzeit mit einer
massiven Holzleiter begehbar. Der Dachstuhl wurde vollständig vor ca. 20 Jahren
erneuert, ist Wurm frei und bietet  Platz zur individuellen Gestaltung!

Die angebaute Werkstatt ist in U Form angebaut - ergibt mit dem Haupthaus eine
innenliegende zweite Terrasse - eine Umgestaltung zum Wintergarten ist leicht zu
realisieren.

Im oberen Garten wurde neben der Gartenhütte, bereits eine große dritte Terrasse
mit Stromanbindung angelegt - genug Platz für ein Pool. Die Aussicht von diesem
Punkt aus ist unvorstellbar schön – Weite, Wälder und Hügellandschaft breiten
sich aus.  In der Gartenhütte befindet sich neben einem Kühlschrank, auch
umfangreiches Werkzeug/ Maschinen, welche bei Interesse übernommen werden
können. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage.

Das Grundstück ist ordentlich eingemessen, laut Auskunft Gemeindeamt vollständig
Bauland und vollständig eingezäunt. Es gibt am Grundstück keine Dienstbarkeiten,
Wegerechte, oder pfandrechtliche Belastung.

Im Erdkeller wurde einzigartig ein Brunnen geschlagen, welcher immer noch
funktioniert und frisches, eigenes Wasser bereithält (der Garten wird derzeit
damit bewässert)! Der Keller ist durch eine sehr schmale, verzinkte Stufen
erreichbar und bietet Platz für Lagerungen. Der schimmelfreie Erdkeller ist
nicht vollkommen trocken, was aber auch nicht sein darf!

Ein Erdkeller diente seinerzeit ausschließlich zur Lagerung von Obst, Gemüse und
fungierte als Kühlschrank.

Eigener Parkplatz in der Einfahrt - Möglichkeit dort ein Carport zu errichten.
Weitere Parkplätze an der Straße!