Etagenwohnung in Salzburg

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Große Balkonterrasse
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter
Fensterfront
• Perfekte Lage am Fuße des Rainbergs
• Praktischer Grundriss
• TG-Stellplatz
• Fußläufig in die Altstadt und auf den Rainberg
• Naherholung und Badespaß im Freibad

ZUR LAGE

Riedenburg und vor allem der südliche an Leopoldskron angrenzende Teil bietet sehr viel Wohnqualität. Man ist schnell im Grünen und in der Stadt. Das nahe Grün lockt mit Leopoldskroner Weiher, Donnenbergpark und Krauthügel. Nur ein paar Minuten zu Fuß ist der etwas versteckte St. Peter Weiher mit einer kleinen Besonderheit – einer Flamingo-Kolonie – erreichbar. Spazieren, Radfahren, Joggen oder Erholen beginnt gleich nach der Haustüre. Der Rainberg thront nah und bietet mit einem kleinen Weg Richtung Neutor eine schnelle Verbindung zur Altstadt. Wohn- und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand.

ZUM RAUMPROGRAMM

Vorraum/Garderobe, Abstellraum, sehr geräumiges Wohnzimmer (teilbar) mit Ausgang zur Terrasse, modernes Duschbad, Wirtschaftsraum mit WC (ehemals Gästebad), separate Küche, 2-3 Schlafzimmer, Kinderzimmer.

TG-Stellplatz gegen Aufpreis!

ZUR AUSSTATTUNG

• Neue Einbauküche mit E-Geräten
• Würfel Parkettböden
• Neues, modernes Badezimmer mit Dusche
• Zusätzliches Duschbad mit WC
• Aufzug
• Klimaanlage
• Markise
• Elektroprüfbericht wird vorgelegt
• Nagelneue (12/2022) Schallschutzfenster mit
3-fach Verglasung

GANZ ALLGEMEIN

Am Fuße des Rainbergs präsentiert sich diese großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 m² sowie einem extra großen Balkon in Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Liftzugang, verfügt über ein Kellerabteil und optional über einen Tiefgaragenplatz. Fußläufig erreicht man den Leopoldskroner Weiher und das „Lepi“ – das größte Freibad Salzburgs. Der Stadtteil Riedenburg bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß in die Altstadt und auf den Rainberg. Die sonnige Wohnung besticht durch ihr besonderes Ambiente und charmante Details. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang kann unkompliziert geteilt werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Eine neue, in Weiß gehaltene Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Überdies bietet die Wohnung ein WC mit eigener Dusche. Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage (AC) ausgestattet. Darüber hinaus ist Platz für eine große Ankleide vorhanden, und der praktische Abstellraum mit WM-Anschluss rundet das Programm ab. Das in den 1980er Jahren errichtete Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand.