Einfamilienhaus zum kaufen in Oberwaltersdorf

++ NEU ++ MODERNES EINFAMIILIENHAUS mit GARTEN, SAUNA und CARPORT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019, das sich auf einem sonnigen Grundstück von etwa 684 m² befindet.

Das Haus überzeugt durch erstklassige Bauqualität sowie durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Es wurde mit besonderen Details ausgeführt.

Das Vorzimmer und der Stiegenaufgang sind mit einem edlen Steinboden ausgestattet, der sofort Eindruck hinterlässt.
In den Wohnräumen sorgen hochwertige Eichendielen für eine einladende Atmosphäre.
Die eleganten Badezimmer sind mit modernem Feinsteinzeug und maßgefertigten Tischlereinbaumöbeln ausgestattet, was die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses unterstreicht.

Beheizt wird das Objekt über eine Luft/Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 635.000.- inkl. einer neuwertigen Tischlerküche

WEITERE INFORMATIONEN:
* Grundstück: ca. 684 m²
* Gartenfläche ca. 550 m²
* Wohnnutzfläche: ca. 120,37 m²
* Terrasse im Erdgeschoss ca. 29,96 m²
* Carport ca. 20,45 m²
* Nebengebäude mit Sauna und Fitness von ca. 21 m²
* Gerätehaus

Das bequeme Erdgeschoss mit ca. 61,50 m² besteht aus:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten
- Gästebad mit Dusche und Toilette
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Stiegenaufgang

Das geräumige Obergeschoss mit ca. 58,87 m² besteht aus:
- Galerie mit Homeoffice Bereich
- drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Schrankraum
- Badezimmer mit Wanne und Toilette

Die große Gartenfläche und der Saunabereich runden das Wohlfühlambiente ab, sogar für einen eigenen Pool ist Platz und Dank der südöstlichen Ausrichtung kann die Sonne den ganzen Tag genossen werden.

Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert und bietet sowohl einen überdachten Stellplatz als auch, wenn notwendig einen weiteren nicht überdachten Stellplatz.

Highlights:
* idealer Grundriss
* hochwertige DAN-Küche mit einer Kücheninsel und einer Steinarbeitsplatte
* möblierte Bäder
* elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
* wunderschöner Steinboden
* Internormfenster mit Fliegenschutz
* lichtdurchflutet
* große Gartenfläche

Infrastruktur:
Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie der Nähe zu den Autobahnen A2 und A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, diverse Schulen, Kindergärten sowie mehrere Nahversorger.
In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

Fakten:
Dieses top gepflegte Familiendomizil vereint modernen Wohnkomfort und ist somit ideal für anspruchsvolle Familien.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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