Hochparterre-Wohnung in Wels

Eigennutzer oder Investor - das ist hier die Frage:

Als Eigennutzer genießen Sie die sonnige, zentrale und ruhige Lage mit dem südseitigen Balkon (überdachte Loggia) zum weiten Innenhof, die Barrierefreiheit und das großzügige Raumangebot.

Als Investor können Sie mit überschaubaren Investitionen diese Wohnung zu einer 4er WG umbauen und idealerweise an die vielen Studenten der Fachhochschulen oder der HAK vermieten. Bei einer Bruttomiete (inkl. Hz und Strom) von € 450 pro Mieter ergeben sich 4 % Bruttoanfangsrendite. Fragen Sie nach einem Rechenbeispiel
Besser eine 4er WG als 4 Garconnièren - günstiger und einfacher in der Abwicklung.

Als Nutzer profitieren sind vom barrierefreien Zugang, dem Lift, der Parkmöglichkeit im Innenhof und dem praktischen Radkeller. Die Wohnung liegt im 4. Stock (von 5 Stockwerken) und ist über einen Lift mit Schlüsselschalter erreichbar.

Die Raumaufteilung ist sehr effizient: Von der kleinen Diele mit WC und Abstellraum erreicht man den zentralen Wohn/Essbereich. Das ist die Drehscheibe zur Küche, zum Wohnzimmer mit Loggia und einem weiteren Zwischenflur. Von dort erreicht man das Bad und 2 weitere Zimmer. Wenn man das Wohnzimmer unterteilt, könnte man noch ein weitere Schlaf/Arbeitszimmer schaffen.