Einfamilienhaus zum kaufen in Gänserndorf

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit netten Nachbarn und ausgezeichneter Wohnraumaufteilung?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir verkaufen ein nahezu schlüsselfertiges Einfamilienhaus – nur 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt!

Das alleinstehende Haus verfügt über rund 134 m² Wohnfläche, ein überdachtes Carport sowie eine fertig verflieste Terrasse mit 22,5 m². Das Grundstück hat insgesamt 360 m². Die Fertigstellung ist für Juli 2025 geplant.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und sehr energieeffizient gebaut (Niedrigenergiehaus). Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen, sondern auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider:

Ausstattung:
• 20cm Vollwärmeschutzfassade
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster (innen weiß, außen luxuriöses Anthrazit)
• Elektrische Rollläden (mit manuellen Schalter und wireless gesteuert)
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion)
• Dezentrale Lüftung für das Wohnzimmer
• Vorbereitung für eine PV-Anlage
• Eigenes überdachtes Carport mit E-Ladestation (Ladegerät bereits vorhanden)
• Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse
• Fertigrasen
• Smarte Steuerung aller Schalter, Steckdosen, Rollläden.

Aufteilung & Grundriss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen ca. 7 m² großen Vorraum. Von hier aus führt der Weg in das Gästezimmer und die Toilette.

Das großzügige Wohnzimmer mit 43,6 m² bietet die Möglichkeit, eine Eck- oder Inselküche zu gestalten. Zudem wurde unter der Treppe ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum eingeplant.

Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man in den Garten mit bereits ausgerolltem Rollrasen. Dieser umfasst eine ca. 22,5 m² große Terrasse, ein schönes Garten und bietet Platz für einen zukünftigen Swimmingpool.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Toilette. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus kann direkt vom Carport aus über den Hauseingang betreten werden. Dank des Vordachs und des überdachten Carports bleiben Sie auch an regnerischen Tagen trocken.

Ein weiteres Highlight ist die smarte Steuerung aller Schalter, Steckdosen, und Rollläden.

Um Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten, sind der Bodenbelag, die Sanitäreinrichtungen (Vorbereitung für eine bodenebene Dusche vorhanden), die Innentüren sowie das Treppengeländer noch offen gelassen und im Preis nicht inkludiert.

Lage:
Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Haus eine hervorragende Lage. Die Gegend ist grün, familienfreundlich und ruhig.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist in wenigen Minuten erreichbar, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit ideal für Pendler geeignet.

Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 – Landstraße U3) sind alle wichtigen U-Bahn-Linien schnell erreichbar. Zudem halten an diesem Bahnhof zahlreiche Regionalzüge.

Außerdem, ist die Buslinie 524 bzw. Bushaltestelle Gänserndorf Süd Waldheimstraße direkt in der Waldheimstraße zu erreichen.

DAS HAUS WIRD OHNE MAKLERPROVISION VERKAUFT.