Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

Idyllisches Refugium nahe Wien – Naturgenuss und Entspannung pur
Sind Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort, der Ruhe und Natur vereint, aber dennoch gut an Wien und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein!

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zwei Möglichkeiten: Entweder Sie errichten ein neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen oder Sie nutzen die beiden bestehenden, charmanten Häuschen – perfekt als Sommerresidenz oder sogar als dauerhafter Wohnsitz. Beide Häuser sind bewohnbar und haben jeweils eine Fläche von etwa 45 m².

Haus 1
Das vordere Haus, erbaut um 1960, bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² inklusive Keller. Zusätzlich verfügt es über eine großzügige Terrasse mit etwa 25 m², die zum Verweilen einlädt. Das Haus bleibt größtenteils möbliert – ausgenommen einige persönliche Gegenstände wie Bett, Tisch mit zwei Stühlen und Couch, die entfernt werden.
Im Inneren erwarten Sie:

• eine gut ausgestattete Küche

• ein gemütliches Wohnzimmer

• ein Schlafzimmer

• ein Badezimmer mit Dusche und WC

Haus 2
Das hintere, ebenerdige Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet:

• ein kleines Schlafzimmer

• ein Wohnzimmer

• eine Küche

• ein Badezimmer mit Dusche

Lage & Grundstück
Die Liegenschaft befindet sich inmitten eines idyllischen Waldgebietes auf einem Hügel und bietet einen traumhaften Blick in die Natur. Ein Paradies für alle, die Privatsphäre und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Grundstücksdaten:

Grundstücksnummer: 856

Grundstücksgröße: 1.165 m²

Widmung: 1.165 m² Bauland – Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten

Max. bebaubare Fläche: 283,31 m² (inkl. bestehender Gebäude)

Bebauungsplan: F / o / I, II – offene Bauweise, Gebäudeklasse I, II

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre persönliche Oase der Ruhe – nur einen Katzensprung von Wien entfernt!