Etagenwohnung in Klosterneuburg

Haslingergasse | Neubau 2 Zimmer Wohnung mit EinbaukücheZum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung samt Einbauküche, in einer 2012 errichteten Wohnhausanlage.Die Anlage verfügt über eine eigene Parkgarage, einen gepflegten Innenhof mit Spielplatz sowie einen eigenen Supermarkt (Lidl) im Haus.Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, war bislang auch vermietet und kann in der Anlegervariante (Nettokaufpreis mit Vorsteuerüberrechnung)  erworben werden.Eckdaten:52,55 m2 Wohnfläche1. Liftstock offene Wohnküche mit Einbaukücheseparates Schlafzimmer samt praktischer Schranknischegroßzügiges Vorzimmer mit GarderobenbereichBad mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschlusstrockenes KellerabteilFußbodenheizungFernwärme Aktuelle Mietkonditionen: 
aktueller netto HMZ € 611,41 (€ 11,63/m2) 
Betriebskosten € 126,65
10% USt.  € 73,81
Gesamtsumme € 811,87
Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2025 vermietet. Im Falle einer Neuvermietung der Wohnung liegt unsere Indikation für die erzielbare Miete bei €14,00/m2 netto HMZ.In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze dauerhaft angemietet werden:Dauerparktarif € 138,00 brutto pro Monat bzw. € 116,88 brutto pro Monat für Anrainer mit MeldenachweisKaufpreis Anleger : € 249.000,-- zzgl. 20% USt. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Empfehlung für Kaufvertragserrichtung & Treuhandschaft: Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Rechtsanwälte GmbHGrundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des KaufpreisesPfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der PfandsummeGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap