Reihenhaus zum kaufen in Pottendorf

Neubauprojekt – 1 Doppelhaus
Die moderne, lichtdurchflutete und qualitativ hochwertige errichtete Doppelhaushälfte (Top1 oder Top 2) befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Pottendorf, Niederösterreich in einer Seitenstraße, gegenüber einem wunderbar angelegten Spielplatz. Durch die sehr gute Lage ist für eine gute Nahversorgung gesorgt. Kindergarten, Volkschule und die Neue Mittelschule sind ebenfalls schnell erreichbar.
Pottendorf liegt etwa 35 Kilometer südlich von Wien und ist aufgrund seiner ländlichen Idylle und gleichzeitig guten Verkehrsanbindung eine beliebte Wohngegend. Alles in allem bietet Pottendorf eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung
an die Stadt und damit zu einem besonders reizvollen Ort zum Leben und Entspannen für Pendler und Familien.
Die Planung und Ausstattung des Doppelhauses (Fertigstellung März 2025) orientiert sich an den heutigen modernen Wohnbedürfnissen und ökologischen Anforderungen. Das Doppelhaus wurde in hocheffizienter Niedrigstenenergiebauweise mit hochwertiger CAPATEC Vollwärmeschutzfassade (WDVS) und zweifarbigen Deckputz errichtet.
Der Fokus liegt auf einer hohen Energieeffizienz, qualitativ hochwertigen Materialien und auf einer perfekten Raumplanung für einen hohen Wohlfühlfaktor.
Die Doppelhaushälften werden in einer umfangreichen belagsfertigen Ausführung übergeben, somit können individuelle Einrichtungswünsche noch selbst gestaltet werden.
Eckdaten Top1: 4 Zimmer aufgeteilt auf 121,52 m² Wohnfläche, Gartenfläche inkl. Terrasse von 151,01 m² und einer Grundfläche von 225,57 m²
Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum/Technikraum, Gäste-WC, Wohnküche mit rund 51 m² mehrere Ausgänge auf die Terrasse in den Garten
Obergeschoss: Gang, WC, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Eckdaten Ausstattung BELAGSFERTIG PLUS:
•energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe für Heizung/Kühlen/Warmwasser
•Fußbodenheizung
•Wohnraumlüftung über ein automatisch gesteuertes Lüftungsgerät
•Aluminium Hauseingangstüre – hochwärmegedämmt und Sicherheitsglas
•3 Fach Wärmeschutzverglasung bei Kunststofffenstern und Terrassentüren mit Aluminium-Deckschale
•sowohl Außen- als auch Innen Fensterbänke
•hochwertige Eichen Holztreppe
•Vorbereitung von Raffstore Schächten bzw. für Außen Rollos
•Vorbereitung für eine Photovoltaik
•Vorbereitung für eine E-Ladestation bei dem KFZ-Abstellplatz
•Vorbereitung für Breitband Internetanschluss für A1, bei Verfügbarkeit / Glasfaser-Anschluss möglich
•ausreichend Stecker und Schalter bereits montiert
•fertig gespachtelte und gemalte Innenwände und Decken
•komplettes Schalterprogramm Berker S1 im Innen- und Außenbereich
•hochwertige Zaunanlage und Einfriedung mit ALU-Säulen und Stabprofilen
•und noch vieles mehr,…

Fazit lassen die Doppelhaushälften keine Wünsche offen. Mit der Möglichkeit seinen persönlichen Geschmack in der Fertigstellung einzubringen, um seinen Wohntraum zu verwirklichen, ist es ein perfektes, schönes, qualitativ hochwertiges neues Zuhause für Familien und Menschen die den Vorteil eines urbanen Landlebens mit Stadtanbindung suchen.

Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis DH-Hälfte:Euro 498.500,00
Kaufpreis KFZ-Abstellplatz:Euro 10.000,00

https://youtu.be/AruVydvK3p4

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
Pauschale Euro 4.000,00 + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung

3% +20% Maklerprovision vom Kaufpreis
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HBWA, 29,5 kWh/m²a Kat B - fGEE.SK 0,50 Kat A++

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++