Hochparterre-Wohnung in Wien

BITTE KEINE MAKLER(INNEN) ANFRAGEN!

Die ca. 44m2 große 2 Zimmer Nichtraucher-Wohnung im 2. Liftstock wurde 1977 errichtet.
Eine Sicherheitstüre mit 10-fach Verriegelung bietet Schutz gegen ungebetene Gäste.
Sämtliche Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar und teilen sich , wie folgt auf:
Wohnküche 20,05m2
Schlafzimmer 14,12m2
Vorraum 5,17m2
Bad 2,83m2
WC 1,24m2
Alle großen Mahagoni Fenster mit witterungsbeständiger Alu-Außenschale verfügen über Dreh-Kipp-
Funktion und sind ostseitig in den großzügigen Innenhof ausgerichtet.
Eine etwaig nötige Reparatur ( Justierung/Service) bei bedarf auch Tausch der Fenster wird von der Hausverwaltung (Reparaturfond) durchgeführt.
Das gepflegte Haus wird noch von einen eigenen Hausbesorger(in) "die gute Seele des Hauses" betreut.
Neben den eigenen, trockenen Kellerabteil mit ca. 2,5m2 steht noch eine Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
In der soeben neu ausgemalten Wohnung sind jedoch noch das Badezimmer,WC,Küche, Bodenbelege,...
zu renovieren und ideal für Heimwerker und Selbstnutzer.
Durch die Selbstrenovierung können Sie all Ihre Vorstellungen und eigenen Geschmack einbringen und ersparen sich beim Kauf die Kaufnebenkosten der Renovierungskosten.
Weiters könnte auch der Handwerkerbonus in Höhe von € 1.500,- pro Person und Wohneinheit in Anspruch genommen werden.
Bei Bedarf kann die Wohnung gegen Aufpreis - nach Ihren Vorstellungen- fertig renoviert übergeben werden.
Durch die derzeit gesetzliche Befreiung der Grund-und Pfandrechts Eintragungsgebühr für Private und Schaffung eines Hauptwohnsitzes können Sie abermals bis ca. € 4.000,- sparen.
Für ein umweltfreundliches Heizen sorgt in diesen Wohnhaus die Fernwärme, wo man sich all die Wartungskosten bzw. Erneuerung einer Therme erspart.
Alle Heizkörper werden mit Thermostatventile ( zu Lasten des Reparaturfond) nachgerüstet, um weitere Heizkosten zu sparen.
Die Verrechnung erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch aufgrund Messgeräte.
Derzeitige monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für die Heizung beträgt im Jahr 2025 € 71,35 (inkl.Ust.) -tatsächlicher verbrauch für das jähr 2023 betrugen € 33,48 (inkl. Ust.) - für Warmwasser beträgt die Vorschreibung für 2025 € 23,69 ( inkl. Ust.) - tatsächlicher Verbrauch für das Jahr 2023 betrug € 13,18 (inkl. Ust.) Die monatliche Vorschreibung für Strom ( Wien Energie) beträgt derzeit € 14,40 ( inkl. Ust.).
Vorschreibung der allg. Hausbetriebskosten für 2025 beträgt € 127,46 (inkl. Ust.) und die monatliche Vorschreibung der Reparaturrücklage beträgt € 69,60.
Die Abrechnung der Betriebskosten für das Jahr 2024 erfolgt von der Hausverwaltung Ende Juni 2025.
Der Reparaturrücklage Fond weist per 31.12.2023 ein Guthaben von € 393.230,83 auf.
Lage/Infrastruktur
• Nähe Klinik Ottakring
• sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ( große Billa Filiale im Haus), Lokale, Ärzte, Kindergarten,
Schulen, Bank,Apotheke u.s.w. sind in unmittelbaren Umkreis
• zur Erholung in der Natur ist in der Nähe neben dem Wilhelminenberg auch auch der Kongresspark
• U3 und S 45 ca. 500 m entfernt
• Straßenbahn Linie 10,44,46 und Bus Linie 48 A in unmittelbarer Nähe

Der Verkauf der provisionsfreien Wohnung erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einen Startpreis von mindestens € 155.000,- oder zum Sofortkaufpreis von € 160.000,-

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich - Karl Hartl Ing. -
Ihnen gerne per Mail:[E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.