Erdgeschosswohnung in Bisamberg

Objektbeschreibung
!!! KEINE MAKLER !!!

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick in Ruhelage.

Beim Eigenheimerwerb mit Hauptwohnsitzmeldung gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Dies wirkt eine deutliche Einsparung bei Ihren Immobilienkauf für Sie aus.

• Provisionsfrei
• lastenfrei
• sofort beziehbar

Zum Verkauf gelangt eine lastenfreie, moderne & sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m².

Wohnfläche in einer begehrten Grünruhelage am Stadtrand, zwischen Bisamberg und Korneuburg. Ein besonderes Highlight ist die 7 m² große Loggia mit traumhaftem Blick auf die Elisabethhöhe und den Kahlenberg.

Wohnungshighlights:
Barrierefrei & Top-Zustand: Die Wohnung wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Moderne Ausstattung: Neue Elektrik, hochwertige Laminatböden, neue Leitungen und Sanitäranlagen.

Lichtdurchflutete Räume: Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Naturblick.

Voll ausgestattete Küche: Geschirrspüler, Gasherd mit Elektrobackofen, Kühl-/Gefrierkombination, und Waschmaschinenanschluss.

Komfortable Schlafzimmer: Beide Zimmer sind mit großen hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten.

Zentrale Begehbarkeit: Das moderne Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und separater Toilette ist über den Flur erreichbar.

Weitere Details:
Gemütliche Loggia: Zugang von Küche und Wohnzimmer, ideal zum Entspannen, ausgestattet mit einer Sitzbank.

Kunststofffenster mit Innenjalousien für optimalen Komfort.

Sicherheit: Sicherheitstür mit einem zusätzlichen Sicherheitsschloss.

Effiziente Heizung: Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser, in der Küche zusätzlich ein Küchenboiler.

Energieeffizient: Das Wohnhaus wurde thermisch saniert, Energieklasse B (HWB 36 kWh/m²a).

Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Grünalge mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Natur, wie die Elisabethhöhe und der Kahlenberg, bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus/850-Floritsdorf) oder S-Bahn (Korneuburg) in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit Naturidylle – ideal für Paare, Familien oder Anleger!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage
Bisamberg liegt als kleine freundliche Gemeinde im Weinviertel am Fuße des Bisambergs, und ist ein beliebter Freizeit-Berg bei Wien. Die Region ist geprägt vom Weinbau und bietet hochwertige Weingüter, gemütliche Heurigen und Buschen Schänken sowie romantische Kellerstraßen.

Es gibt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten (diverse Sportvereine, Frei- und Hallenbad das nur 5 min zu Fuß entfernt ist - Freizeitparks, Fitness-Parcours, Spielplätze, Wanderwege, Rad-Routen, etc.), Ausflugsziele wie (Elisabethhöhe, Kahlenberg, Burg Kreuzenstein, Seeschlacht, etc.) sowie Naherholungsgebiete (Bisamberg, Donau-Au Donauinsel, etc.).

Durch die zentrale Lage der Wohnung erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten alle gängigen Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Verkehrsmittel, sowie den Hauptplatz, der ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Gemeinde Bisamberg liegt nur 5 km nördlich von Wien entfernt und ist über die Donauuferautobahn (A 22) und über die Strecke der Nordwestbahn mit der Wiener Schnellbahn erreichbar.

Öffentlich sind Sie bestens angebunden. Den Hauptbahnhof Korneuburg erreichen Sie in einigen Gehminuten und der Zug bringt Sie in innerhalb von ca. 10 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf/Handelskai.

Gleich um die Ecke ist auch eine Bushaltestelle der Linien 850 und 853 die Sie gemütlich zum Floridsdorf (U6) bringen.

Sonstiges
Es wurden auch Sicherheitsmaßnahmen wie Feuermelder in dem ganzem Wohnhaus montiert.

Im Kellergeschoß befindet sich ihr eigener Kellerabteil (trocken) für mehr Stauraum & ein Fahrradabstellplatz.

In dem Wohnhaus befindet sich auch eine Waschküche, sollten Sie Bedarf haben.

Zu der Wohnung gehört auch ein Parkplatz/Stellplatz der von der Hausverwaltung zugeteilt wird!

Für diese Wohnung bestehen keine Rückzahlungen oder Darlehens, somit wird Sie lastenfrei per sofort übergeben.

Befreiung von Grundbuch/Pfandeintragungsgebühren bei einer Hauptwohnsitzmeldung.

Ohne Makler, Provisionsfrei.