Villa zum kaufen in Neusiedl am See

Exklusives Anwesen direkt am Wasser, Neusiedler See, Burgenland

Ein exklusives Anwesen direkt am Ufer des Neusiedler Sees bietet eine perfekte Symbiose aus Design und Luxus.

Einige Highlights, die begeistern:

• Privater Kiesstrand von 14 Metern Länge:
Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See.

• Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung:
Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Innenhof mit 3 Olivenbäume im Wohnzimmer, der Natur und Wohnraum harmonisch verbindet.

• Mehrere großzügige Terrassen:
Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder beim lesen eines Buches. Überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Nord- als auch auf der Ostseite des Anwesens.

• Privater Pool:
Ein Salzwasser Pool bieten luxuriöse Entspannung. Mit Blick auf das Wasser.

• Genehmigung für einen Privater Pier/Steg:
Eine Genehmigung für eine Privaten Bootssteg liegt vor. Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote.

• Eigener Olivenhain:
Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight. 5 Große Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses.

• Lage am Naturschutzgebiet:
In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs.

• Flexible Nutzungsmöglichkeit:
Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste.

• Großzügige Raumaufteilung
2 Schlafzimmer und 2 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss

• Zufahrt:
Über eine Privatstraße. Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland.

• Nutzung
Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich.

• Provisionsfrei

• Kühlung
Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden. Jedoch darf die Vor- und Rücklauftemperatur nicht unter 23 Grad Celsius liegen.

• Zusätzliche Wohnflächen
Es kann zusätzlich noch ein Obergeschoss mit ca. 150m2 errichtet werden, laut Bebauungsplan. Zusätzlich kann am Dach eine Dachterrasse geschaffen werden.

Dieses Anwesen bieten das perfekte Zusammenspiel von Luxus und Natur, nur eine kurze Fahrt von Wien und Bratislava entfernt. Eine Immobilie am Neusiedler See ist eine seltene Investition und ein wertvolles Erbe.

Die Häuser verfügen gemeinsam über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 185,04 m2, d.h. 50% der überdachten Aussenflächen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 691m2. Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden, zum Beispiel im Bereich der überdachten Terrasse auf der Westseite, weiters eine Dachterrasse oberhalb dem 1. Obergeschoss mit ev. einem Pool usw..

AUSSTATTUNG

BAD
• Waschbecken / Waschmöbel von FALPER
• Armaturen von FIR
• WCs von CATELANO
• Fliesen von L’ARGILLA

TÜREN
• Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO

ELEKTRIK
• BUSCH & JÄGER SMART HOME

BÖDEN
• SCHEUCHER Serie „Menorca“
• Landhausdielen aus Eiche
• Format: 220 cm x 18 cm

TERRASSEN
• Geschliffener Beton

POOL
• Salzwasserpool mit weisser Folie. Die Technik befindet sich unterhalb des verschiebbaren Holzdeck.

LUFTWÄRMEPUMPE
• Dimplex M-Flex (superleise)

KÜCHE
• Natürliche Steinplatte
• Geräte von AEG
• Licht integriert

VERGLASUNGEN
• U-Wert 0,6 W/m²K
• GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion

BELEUCHTUNG
• LEDs in einer abgehängten Decke integriert
• Spots
• Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen
• Effektbeleuchtung für die Bäume

BÄUME
• 5 alte Olivenbäume
• 2 Marillenbäume
• 1 Kirschbaum
• 2 Feigenbäume
• 1 Apfelbaum

Bei Interesse bitte ich um einen direkten Kontakt. Wir sprechen Deutsch, Englisch, Italienisch, Französisch und Russisch.