Etagenwohnung in Wien

Wohnen am grünen Park im „Village im Dritten – PARK FLATS“ - 138 Eigentumswohnungen und 42 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen

Profitieren Sie jetzt von dem einmaligen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu € 11.500 an Gebühren!*(*1,1 % Grundbuchs- u. etwaige 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr mit Bemessungsgrundlage bis € 500.000 bei Eigenheimen)Das Wohnprojekt PARK FLATS in der Ljuba-Welitsch-Promenade bietet in den 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen viel Platz zum Leben, Arbeiten und Freizeit genießen. Singles, Paare und Familien finden hier eine bunte Palette an maßgeschneiderten Raumlösungen mit Gemeinschaftsräumen, gärtnerisch gestalteten Außenflächen, sowie einer Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick. Freuen Sie sich auf ein Stadtquartier mit grünen Parklandschaften und Entfaltungsmöglichkeiten!Zwei Drittel der Wohnungen in den PARK FLATS werden als „Preiswertes Wohnen“ angeboten. Daraus ergibt sich für Sie eine seltene Chance auf ein Investment, das in dieser Form im Immobiliensektor in Wien bis dato kaum zugänglich war. Damit gehen ein paar relevante Aspekte einher, die wir vorab kommunizieren wollen:Für diese Wohnungen gilt für die Dauer von 10 Jahren die Verpflichtung, diese zu einer „preiswerten Miete“ zu vermieten. Diese Miete ist vorgegeben und wird nach dem VPI indexiert.Der Vorteil für Sie besteht darin, dass diese Verpflichtung mit einem Nachlass von ca. 15% auf den Kaufpreis berücksichtigt wird.Nach 10 Jahren ist Ihrem Mieter die Wohnung nochmals zu marktüblichen Konditionen anzubieten. Nach Ablauf dieser Frist, können Sie über die Wohnung frei verfügen.Ihre Vorteile vom Wohnen im „Village im Dritten – PARK FLATS“helle, lichtdurchflutete RäumeWärmeversorgung über Geothermie mit Wärmepumpenanlagen sowie anteilig über die Fernwärme Wienextensiv begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächenein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeileeine Gemeinschaftsterrasse im 8. OG mit Sitzmöglichkeitendirekte Lage am ParkKleinkinderspielbereicheFahrrad- und KinderwagenabstellräumeAlle Wohnungen sind mit Videosprechanlagen, einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren, hochwertigen Eichenparkettböden sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen werden durch eine sogenannte Bauteilaktivierung beheizt bzw. gekühlt.BezugsfertigSommer 2026Die Lageeingebettet zwischen Landstraßer Gürtel und Otto-Preminger-Straße, befindet sich das Wohnprojekt in der Ljuba-Welitsch-PromenadeDirekte ParklageNahversorger „Billa“ in GehdistanzGroßes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung (Marx Halle, Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arsenal, Familienbad Schweizergarten, u.v.m.)Die InfrastrukturStraßenbahnlinien O, 18, 71 – in fußläufiger DistanzBuslinie 74ASchnellbahnstation Sankt Marx (S7) - Direktverbindung zum FlughafenHauptbahnhof (U-Bahn-Linie U1, Schnellbahn S1, S2, S3, S60, REX1, REX3) nur 10 Minuten entferntAnbindung an die A23Die BildungseinrichtungenDirekt im Village:Kindergärten auf Baufeld 1 und 11B geplantVolksschule Bildungscampus Aron MenczerAHS auf Baufeld 17 geplantIn unmittelbarer Umgebung:Campus Sacré Coeur (Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, Handelsakademie und Handelsschule)HTL, RennwegUniversität Wien, Molekulare BiologieCampus Vienna BiocenterBei einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 39.000,-- erwerben.Mehr Informationen zum Projekt „Village im Dritten – PARK FLATS“ finden Sie unter Village im Dritten | Park FlatsGerne informieren wir Sie persönlich über Ihre Wunschwohnung.KontaktClaus LoidoltTel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap