Hochparterre-Wohnung in Wien

Altbaucharme: sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in beliebter Wohngegend

Entdecken Sie diese entzückende, neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks. Mit ihrer hofseitigen Lage im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten Gebäudes, bietet die Wohnung nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern garantiert auch absolute Ruhe und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verbindet den traditionellen Charme eines Altbaus – hohe Decken, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung – mit modernem Komfort und hochwertigen Materialien. Ein weiteres Highlight ist die geplante Installation eines Aufzugs innerhalb der nächsten drei Jahre, für die der Verkäufer bereits seine Zusage gegeben hat. Zudem wird derzeit die Genehmigung zur nachträglichen Errichtung von Balkonen eingeholt, was der Wohnung zusätzlichen Luxus verleihen wird.

Raumaufteilung:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer
• Küchenzeile mit integrierten Geräten
• Praktisch angelegtes Badezimmer mit getrennter Toilette
• Schlafzimmer in Ruhelage in den Innenhof
• Geräumiges Wohnzimmer

Weitere Highlights:
•Aufzug: Der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Aufzugs bis spätestens 2028, was den Wohnkomfort erheblich steigern wird.
•Freiflächen: Aktuell wird die Genehmigung für die nachträgliche Errichtung von Freiflächen eingereicht, die der Wohnung noch mehr Lebensqualität verleihen werden.
•Umbauten: Die aktuell laufende Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² führt zu einer Anpassung der Betriebskosten und Reparaturrücklagen.
•Neuer Grundriss: Der Grundriss wird aufgrund einer kürzlichen Änderung überarbeitet, bei der ein Teil abgetrennt wurde, um ein zusätzliches Duschbad mit WC zu integrieren. Der neue Grundriss wird nachgereicht.

Nebenkosten:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
•Kaufvertragshonorar: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen.