Reihenhaus zum kaufen in Hallein

2 Kinderzimmer je ca. 16qm (2022 und 2024 renoviert)
1 Büro, ca. 12qm (2024 renoviert),
2 Bäder, EG ca. 5qm, im OG ca. 9qm (2014 und 2023 renoviert) mit WC, Dusche und Badewanne
großer Vorraum mit Garderobe (ca. 6qm) und Abstellraum unter der Stiege (ca. 2.5qm)
großer Wohn-Essbereich, ca. 57qm, mit neuer Bulthaup Küche und Miele/Gaggenaugeräten, Weinkühlschrank und großer Kühl-Gefrierkombi.
Es liegt ein Anschluss für Beamer und Leinwand.
Das Erdgeschoß wurde 2022 komplett saniert.

Die Stiegen wurden beide 2024 neu gemacht.
Der Dachboden mit ca. 27qm wurde 2024 neu zum Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank ausgebaut. Die Velux-Dachfenster wurden 2013 ausgetauscht und 2024 mit neuer Velux-Beschattung ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 17qm und Blick auf den Untersberg.

Weiters gibt es eine nordseitig ausgerichtete, große Terrasse (ca. 19qm), überdacht mit Glas, Wasser- und Stromanschluss vorhanden.
Eine ostseitig ausgerichtete Terrasse zur gemeinsamen Nutzung und ein ostseitig ausgerichteter Balkon, ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung.

Im ganzen Haus liegt Echtholzparkett (4mm Nutzschicht), in den Dachboden führt eine Eiche Vollholztreppe.
Glasfaserinternet bis ins Haus ist vorhanden.

Es gibt eine Außensteckdose am Parkplatz, welche auf den privaten Hausanschluss läuft. 16A 230V, hier ist dreiphasiges laden eines Elektroautos mit 7,4 Kw möglich.

Heizung:
Erdwärmepumpe, welche 2024 serviciert wurde. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen großen Kachelofen.

Außenanlagen:
TG-Platz und 11 Außenstellplätze
großer, überdachten Fahrradständer
Der Garten erstreckt sich bis direkt an die Königsseeache (Treppelweg) und wird gemeinschaftlich genutzt.
Es gibt einen Kinderspielplatz, Beete und 2 gemeinsame Sitzgelegenheiten

Gemeinschaftsbereiche:
großer Garten, Sauna (2025 neu), Wasch- und Trockenraum, Partykeller, Fahrradwerkstatt, Holzwerkstatt, großes Atrium (ca. 150qm, überdacht und beheizt).

Ein privates Kellerabteil mit ca. 12qm ist ebenfalls vorhanden.

Es gibt einen Hausmeister und eine Hausverwaltung (die salzburg). Der Instandhaltungsfond läuft per Nutzwertabrechnung. Das hier angebotene Objekt hat 284 von insgesamt 6920 Nutzwerten.

Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt, im Zuge dessen wurde die nordseitige Fassade des Obergeschosses erneuert.
Die TG und der Kellerbereich wurden 2024 und die Fassaden werden voraussichtlich 2025 saniert.

Dieses Wohnprojekt wurde 1985 nach den Plänen von Fritz Matzinger gebaut und steht insgesamt 3x am Grund (Nord-, Süd- und Westhof genannt).

Unser Haus wird privat, ohne Makler verkauft.
Lage
Inmitten von Rif, direkt an der Königsseeache.

Schule, Kindergarten, Krabbelstube, Nahversorger und Arzt im Ort.

Direkte Busanbindung nach Hallein und Salzburg.

S-Bahnanbindung in Puch, in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die FH Salzburg.
Sonstiges
Energieausweis auf Anfrage vorhanden.