Erdgeschosswohnung in Ohlsdorf

Geborgenheit mit Weitblick. Erdgeschosswohnung mit Garten und Balkon in Ohlsdorf.Es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Sie erzählen Geschichten, schenken Raum zum Ankommen – und laden dazu ein, zu bleiben. Diese Erdgeschosswohnung in Ohlsdorf ist genau so ein Ort.Raum für das Leben, Raum für die SeeleAuf 132 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das Weite und Geborgenheit vereint. Der großzügige Koch- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern zum Zusammenkommen. Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, das Badezimmer mit Dusche und Wanne schenkt Komfort, während das separate WC für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.Ein Ausblick, der bleibtUnd dann gibt es diesen einen Moment. Wenn Sie im Wohnzimmer stehen, den Blick schweifen lassen – und vor Ihnen die Gipfel aufragen: Traunstein, Katzenstein, Steineck. Eine Kulisse, die sich mit den Jahreszeiten verändert, aber ihre Faszination nie verliert.Drinnen und draußen – nahtlos verbundenSüdseitig lädt der 12 m² große Balkon dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder ihn bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Und über eine eigene Stiege führt der Weg direkt in den privaten Gartenanteil – ein kleines Stück Natur, das Ihnen ganz allein gehört. Barfuß ins Gras, ohne Umwege.Ankommen und bleibenIhr Auto steht sicher – ein Garagenplatz und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus sind inklusive. Die Ehrendorfer Straße 2 in Ohlsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und diesen besonderen Weitblick – und dennoch ist alles, was das Leben braucht, nur einen Moment entfernt.Vielleicht ist dies mehr als eine Wohnung. Vielleicht ist es der Ort, an dem Ihre Geschichte weitergeht. Lassen Sie uns ihn Ihnen zeigen.Facts:Wohnfläche: ca. 132 m², Gartenanteil 99 m²3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/EsszimmerBad und WC getrennt (beide mit Fenster)1 Garagenplatz, 2 StellplätzeEnergieausweisHWBC 65 kWh/m²afGEEC 1,03gültig bis 21.05.2034Provision: 3% zzgl. 20% USt.Kaufpreis: EUR 465.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap