Hochparterre-Wohnung in Abtenau

Neubauprojekt Farberwald

Hier entstehen ab Herbst 2025 zehn exklusive Wohneinheiten in zeitgemäßer, nachhaltiger, ökologischer Massivbauweise im Einklang mit der Natur.

Energieeffizient, ökologisches wohnen umgeben von atemberaubender Natur vereint mit moderner Architektur und hochwertigen Materialien verbindet die bedeutendsten Anforderungen der heutigen Zeit. Damit Sie sich in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen, stehen Bauphysik und Ökologie an erster Stelle.

Eine lukrative Wohnbauförderung mit augenblicklich attraktiven Zinsen ermöglichen die Erfüllung des Traums vom leistbaren Wohnen im Eigenheim.

Ergreifen Sie noch heute die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin, damit wir Ihnen dieses Wohnbauprojekt vorstellen dürfen.

Die Wohnanlage wird von einer lokalen Baufirma errichtet und die Betreuung vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe erfolgt durch uns und den Bauträger.

Wir nehmen Sie an die Hand. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und lassen Sie sich von uns beraten.

Die wesentlichen Schritte die wir gemeinsam mit dem Bauträger und ihnen gehen:

- Kennenlernen und Klärung Ihrer Prioritäten und individuellen Bedürfnisse
- Besichtigung des Grundstücks und Vorstellung des Neubauprojekts
- Übergabe sämtlicher Unterlagen inkl. Leistungs-Bau und Ausstattungsbeschreibung der Wohneinheiten
- Beratung und Hilfestellung bei der Auswahl der richtigen Wohneinheit
- Gespräche mit unseren Finanzierungspartnern und Finalisierung der optimalen Finanzierungslösung
inklusive Wohnbauförderung
- Erstellung und Durchführung eines Kaufanbots unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Bedürfnisse
- Bauvertragsunterzeichnung
- Bemusterung / Festlegung des Standards und Ihrer individuellen Wünsche
- Baubegleitung / Überprüfung und Betreuung der einzelnen Baufortschritte
- Vorabnahme Ihres Hauses / 2 bis 3 Wochen vor der eigentlichen Hausübergabe
- ÜBERGABE IHRES EIGENHEIMES inkl. Häppchen, Sekt und Bier
- Nachbetreuung und Sicherstellung Ihrer Zufriedenheit

Auf dem gesamten Grundstück entsteht eine kleine Wohnanlage mit 5 Gartenwohnungen
und 5 Duplex-Apartments mit Balkon:

Gartenwohnungen:

Top W 1A / 2 Zimmer Gartenwohnung ab 235.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 49,46m²
Terrasse 15,22m² / Garten 63,92m²

Top W 2A / 3 Zimmer Gartenmaisonette ab 315.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 73,52m²
Terrasse 14,93m² / Garten 64,84m² + 25,03m² Gesamtgartenfläche: 89,87m²

Top W 3A / 3 Zimmer Gartenmaisonette ab 325.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 77,57m²
Terrasse 14,98m² / Garten 65,60m² +25,34m² Gesamtgartenfläche: 90,94m²

Top W 4A / 3 Zimmer Gartenmaisonette ab 345.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 90,19m²
Terrasse 14,98m² / Garten 68,52m² + 27,79m² Gesamtgartenfläche: 96,31m²

Top W 5A / 3 Zimmer Gartenmaisonette ab 345.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 86,79m²
Terrasse 14,88m² / Garten 122,80m² + 26,88m² Gesamtgartenfläche: 149,68m²


4 Zimmer Duplex-Apartment, Ihre zweistöckige Wohnung mit getrennter
Wohn-und Schlafebene mit Balkon / Gartenanteil möglich:

Top W 1B / 4 Zimmer Duplex-Apartment ab 423.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 92,95m²
Balkon 11,33m²

Top W 2B / 4 Zimmer Duplex-Apartment ab 423.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 95,75m²
Balkon 11,33m²

Top W 3B / 4 Zimmer Duplex-Apartment ab 423.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 95,40m²
Balkon 11,33m²

Top W 4B / 4 Zimmer Duplex-Apartment ab 423.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 95,35m²
Balkon 11,33m²

Top W 5B / 4 Zimmer Duplex-Apartment ab 427.000€ inkl. Kellerabteil
Wohnfläche 90,38m²
Balkon 11,33m²

Das attraktive Grundstück mit fast 1500m² befindet sich am Waldrand des Faberwaldes in einer idyllischen Ruhelage mit gegenwertigem Blick auf das Tennengebirge. Das Ortszentrum von Abtenau, sowie der Skilift sind in ca. 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine erstklassige Nahversorgung mit den wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Bundestraße liegt ca. 750 Meter entfernt und garantiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und in alle Richtungen.

Infos zum weiteren Umfeld der Immobilie:
In ca. 30 Minuten erreichen Sie das Salzkammergut mit all seinen Seen und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Kaiserstadt Bad Ischl sowie die Kulturstadt Salzburg mit Flughafen liegen nur etwa 45 Minuten entfernt. Ob sportlich, kulturell interessiert oder einfach nur der Natur verbunden, sollte in der näheren Umgebung für jeden das richtige Ziel leicht zu finden sein.

Der Grundriss erstreckt sich bei den Gartenwohnungen über das Hangeschoß mit Lichthofterrasse und das Erdgeschoß mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Bei den Duplex-Apartments teilt sich der Grundriss über das Obergeschoß mit Ausgang zum Balkon und das Dachgeschoß. Ein modernes, helles Raumkonzept mit großzügigem Wohn-Essbereich wird in allen Einheiten umgesetzt. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug, welcher vom Untergeschoß bis ins 1. Obergeschoß führt.

Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage mit modernen Parkliftanlagen.

Die Beheizung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe im Zusammenspiel einer
PV-Anlage auf dem Dach sorgt für niedrige Betriebskosten. Der Ausbau einer Ladeinfrastruktur für eine Wallbox ist als Sonderwunsch möglich.

Die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Je nach Baufortschritt kann auf individuelle Wünsche bei der Raumplanung eingegangen werden.

Gerne senden wir Ihnen vorab ausführliche Unterlagen zu.

Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin am Grundstück zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:

Kontakt:
Poetsch Immobilien GmbH

Nina Caroline Wenner
Tel: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Björn Benjamin Wenner
Tel: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+