Reihenhaus zum kaufen in Wien

Traumhaftes Eckreihenhaus in Wien - Krallgasse 17a

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und familienfreundliche Eckreihenhaus in der begehrten Lage von Wien, Krallgasse 17, bietet Ihnen auf vier Etagen höchsten Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Garten auf Eigengrund und großzügigen Wohnflächen ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Highlights des Hauses:

Wohnfläche: ca. 125 m² auf drei Etagen
Grundstücksfläche: ca. 145 m² Eigengrund
Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer)
Bäder: 1 moderne Badezimmer mit Dusche oder Badewanne im OG, 1 Gäste WC im EG
Garten: Großzügiger, pflegeleichter Garten
Küche: Geräumige Planung mit viel Platz für Ihre Traumküche
Parkmöglichkeit: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Keller: Zusätzlicher Stauraum für Hobbies und Haushaltsgeräte
Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus mit moderner Heiztechnik

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, moderne Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.
Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer oder vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer).

Lage & Infrastruktur: Die Krallgasse bietet eine ausgezeichnete Wohnlage in Wien. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen.

Fazit: Dieses Eckreihenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage für Familien. Durch die großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten auf Eigengrund und die hochwertige Ausstattung ist es eine perfekte Wahl für alle, die ein stilvolles und praktisches Zuhause suchen.

Kontakt & Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtige Informationen und Hinweise:

Nebenkostenübersicht:

An- und Aufschließungsabgabe: €20.000.- Pauschale je Wohneinheit

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer.

Notarkosten: Nach tatsächlichem Aufwand