Einfamilienhaus zum kaufen in Wels

Nettes Reihenhaus mit großem Wintergarten und Garage

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert (Keller über Innen/Außenstiege begehbar). Im Jahre 1997 wurden die vorhandenen Fenster gegen Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung getauscht, ebenso wurde in diesem Zuge die Heizungsanlage erneuert, 2007 erfolgte dann eine neue Dacheindeckung am Objekt mittels Tondachziegel.
Eine Gesamtwohnfläche von rund 160m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit insgesamt 6 Wohnräumen (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 3x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim für sich und seine Familie.
Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellenden, benutzbaren Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, sonstige).
Je nach Anforderung des neuen Eigentümers ist mit einer entsprechenden Sanierungsinvestition zu rechnen.
Die Beheizung des Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke JUNKERS, welche im Jahr 1997 erneuert wurde.
Das Grundstück mit rund 527m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können.
An der nordöstlichen Fassadenseite des Wohnhauses befindet sich der 44m² große Wintergarten welcher im Jahr 2012 neu errichtet wurde und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Zusätzlich steht am Grundstück eine Garage (Baujahr 2012) zum Abstellen des eigenen PKW`S zur Verfügung, auch vor der Garage ist eine zusätzliche Stellfläche für Fahrzeuge auf Eigengrund vorhanden.
Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über die Trinkwassernetz der Stadt Wels, zusätzlich steht für die Brauchwasserentnahme ein Nutzwasserbrunnen zur Bewässerung der Gartenfläche zur Verfügung.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 313 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 3,54
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt]

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 313.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G