Etagenwohnung in Wien

IDEAL SOWOHL FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH FÜR ANLEGERZum Verkauf gelangt eine wunderschöne Neubau-Maisonette-Gartenwohnung (Baujahr 2016) mit 4 Zimmern, Loggia, Terrasse, Garten, Kellerabteil und eigenem PKW-Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.Die Wohnung wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt. Sie verfügt über ca. 81,25 m² Wohnfläche sowie ca. 6,24 m² Loggia, ca. 17,43 m² Terrasse und ca. 37,36 m² Garten und gliedert sich wie folgt:• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank  
• Wohnküche (ca. 27,18 m²), vollausgestattet mit einer modernen Küche und direktem Ausgang zur Terrasse und zum Garten  
• Toilette ca. 3,10 m²In der oberen Etage erwartet Sie:  
• Großzügiger Vorraum ca. 7,03 m²  
• Schlafzimmer 1 ca. 11,24 m²  
• Schlafzimmer 2 ca. 11,24 m²  
• Schlafzimmer 3 ca. 11,07 m²  
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette ca. 5,45 m²Alle 5 Stiegen befinden sich in einem riesigen Hof, der sehr ruhig ist – man hat das Gefühl, in einem Park zu wohnen, abgeschirmt vom Straßenlärm und vom Trubel der Stadt.HAUS:  
Das Haus wurde von einem großen und renommierten österreichischen Bauunternehmen ( BUWOG) im Jahr 2016 errichtet.  Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Aufzug für 8 Personen, der auch in den Keller und in die Tiefgarage fährt.  Zudem gehört ein trockenes Kellerabteil zur Wohnung, ebenso wie ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum.Die Wohnung ist ab dem 1.6.2025 bezugsbereit und steht ab sofort zum Verkauf.LAGE: 
In Gehweite befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hetzendorfer Schnellbahnstation sowie zur U6-Station Am Schöpfwerk.  Das detaillierte Lageexposé mit 83 Seiten steht Ihnen auf Anfrage zum Download bereit.UNSERE EMPFEHLUNG: 
Senden Sie gleich eine Anfrage und besichtigen Sie die Wohnung so bald wie möglich!Ein perfekter Grundriss, eine Wohnung mit eigenem Garten, die ein Freiheitsgefühl für Ihre Haustiere bietet, um sich frei austoben zu können. Ein PKW-Stellplatz für Ihr Auto mit Ladestationsmöglichkeit – solche Immobilien bleiben normalerweise nicht lange am Markt!  Kaufpreis: EUR 449.000,-Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter [Telefonnummer entfernt].Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer).ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland.Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden!Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven!SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN?Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.