Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung in einem historischen Altbau im 10. Bezirk, der nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut wurde.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 17-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare begeistern wird. Besonders hervorzuheben sind die fast gleich großen, großzügigen Zimmer, die eine hohe Flexibilität bei der Nutzung der Räume ermöglichen.Zimmeraufteilung:Wohnzimmer (ca. 20 m²): Ein großzügiges, helles Zimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Arbeitsbereich bietet.Schlafzimmer (ca. 21 m²): Ebenfalls ein großzügiges Zimmer, ideal für eine große Schlafzimmereinrichtung oder multifunktionale Nutzung.Küche: Eine geräumige, separate Küche samt Geräten sowie einem kleinen Sitzbereich am Fenster – perfekt fürs Frühstück oder schnelle MahlzeitenBadezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, ideal für den täglichen Komfort – samt FensterExtra WC
Ausstattung:Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und GeschirrspülerBadezimmer mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussDie Gasetagenheizung (Therme) sorgt für eine behagliche Wärme in der gesamten Wohnung
Sonstige wichtige Informationen:Das Gebäude wird gut instandgehalten und von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.Das Haus umfasst insgesamt 17 Parteien, was eine angenehme Nachbarschaft garantiert.Die Wohnung ist zentral begehbar.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter können gerne übernommen werden - kein Muss.Die Fassade wurde vor ca. zwei Jahren teilweise saniert/erneuert.Aufgrund der erfolgten Fassadensanierung ist ein neuer/aktueller Energieausweis noch nicht beauftragt worden. Dieser wird nachgereicht.Kellerabteil ist vorhandenIdeal geeignet für Singles, Paare, WGs oder als KapitalanlageFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.