Erdgeschosswohnung in Kirchberg an der Pielach

Top 10 – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Dach- & Gartenterrasse

Kaufpreis: € 256.000

Vermietet bis: 30.11.2026

Informationen für Investoren

Nettorendite: 3,25 %

Monatliche Nettomiete: € 693,46

Jährliche Nettomiete: € 8.321,52

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,17 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche:

Gartenterrasse: 17,02 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

Dachterrasse: 38,56 m² – ein exklusiver Rückzugsort mit Weitblick

Privater Gartenbereich für zusätzlichen Freiraum

Die Wohnung befindet sich in einer 2013 erbauten Wohnanlage mit drei Wohnblöcken und bietet durch ihre moderne Architektur ein angenehmes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien für Langlebigkeit und Komfort stehen.

Alle Wohnungen teilen sich einen riesigen Carport, auf dem jede Wohnung ihren eigenen überdachten Autoabstellplatz (Carport) hat – für jedes Apartment steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 9 freie PKW-Abstellplätze für Besucher, was die Parkplatzsituation für Gäste bequem gestaltet.

In Anbetracht der möglichen Hochwassergefahr in der Region wurde bewusst auf den Bau von Kellerräumen verzichtet. Stattdessen verfügt jede Wohnung über ein separates Lagerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Für den Komfort der Bewohner sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Kombination aus Flüssiggas und Erdwärme betrieben wird. Zusätzlich wurden an den Gebäuden Photovoltaikanlagen installiert, die für die Warmwasseraufbereitung sorgen und damit die Energieeffizienz der Anlage weiter erhöhen.

Die Lage in Kirchberg an der Pielach bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen

Zwei Terrassen + Garten für maximalen Wohnkomfort

Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Räume

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Carport für jede Wohnung + zusätzliche Besucherparkplätze

Separate Lagerabteile statt Keller aufgrund der Hochwassergefahr

Nachhaltige Heiztechnik mit Flüssiggas und Erdwärme sowie Photovoltaikanlagen für Warmwasser

Diese Wohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und eine attraktive Rendite bietet. Sichern Sie sich jetzt dieses Investment mit langfristigem Potenzial.