Einfamilienhaus zum kaufen in Felixdorf

Ruhig gelegen. Großzügig geplant. Liebevoll gepflegt.

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf, eingebettet in ein 868 m² großes Grundstück, liegt dieses moderne Einfamilienhaus, das 2016 in massiver Baumeisterqualität errichtet wurde.

Ein Haus, das Ruhe, Klarheit und Geborgenheit ausstrahlt – hochwertig gebaut, durchdacht geplant, gepflegt bis ins Detail.

Die Zufahrt erfolgt über ein Fahnengrundstück (ca. 109 m²) mit automatisch bedienbarem Schranken – angenehm privat und sicher. Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit einem großzügigen Salettl samt Wasser-, Starkstrom- und Infrarotheizung zusätzlichen Raum für Feste, Hobbys oder ruhige Stunden im Freien.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (inkl. voll ausgebautem Wohnkeller) mit rund 239 m² Nutzfläche (zzgl. Terrasse & Balkon) und umfasst 5 Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Erdgeschoss
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und ca. 2,80 m Raumhöhe. Ein Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Von hier gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 34 m²). Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Duschbad mit WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.

Obergeschoss
+ Elternschlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer
+ Großes Bad mit Wanne, Dusche & WC

Galerie (ca. 21,7 m²) – vollständig verglast, hell und offen mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) Die Galerie mit Blick ins Grüne lässt sich als Leseecke, Bibliothek oder Spielbereich nutzen. Die offene Raumhöhe bis zum Dachfirst verleiht dem Obergeschoss Großzügigkeit und architektonische Weite.

Wohnkellergeschoss – vielseitig nutzbar & wohnlich
Der vollwertige Wohnkeller (ca. 80 m²) bietet:
+ Großen Freizeitraum (mit Beamer und projektionsfähiger Wand)
+ Technik-/Waschraum
+ Lagerraum
+ Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool und finnischer Sauna (Ablöse möglich)

Dank Fußbodenheizung, Raumhöhe von 2,60 m und mehreren Kellerfenstern ist dieser Bereich komfortabel und vielseitig nutzbar – ideal für Sport, Hobbys oder Entspannung.

Bauweise & Ausstattung
+ Baujahr: 2016 – neuwertiger Zustand
+ Massivbauweise (kein Fertighaus)
+ Luftwärmepumpe (energieeffizient & wartungsarm)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Wohnkeller, im Sommer kühlbar
+ Holzofen im Wohnbereich
+ Parkett- & Fliesenböden
+ Viele bodentiefe Fenster
+ Raumhöhen: Wohnkeller ca. 2,60 m | EG ca. 2,80 m | OG mit Galerie offen bis über 3 m

Garten & Außenbereich
Der südwestlich ausgerichtete Garten ist von früh bis spät sonnig – vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang – ein geschützter Ort zum Entspannen, Spielen oder kreativen Gestalten.

Das großzügige Salettl mit Wasser, Strom und Infrarotheizung ist vielseitig nutzbar: als Sommer-Wohnzimmer, Werkbereich oder Treffpunkt mit Freunden.

Zwei Fahrzeuge finden unter dem Carport bequem Platz. Weitere Stellflächen sind vor dem Carport vorhanden. Die private Zufahrt mit automatisch gesteuertem Schranken sorgt für Sicherheit und Exklusivität.

Fazit – Eine seltene Gelegenheit
Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Atmosphäre – sofort bezugsbereit, kompromisslos, besonders.
Solche Immobilien sind selten. Wer wartet, verpasst womöglich die eine Gelegenheit, die sich nicht wiederholt.