Erdgeschosswohnung in Graz

Attraktives Anlagepaket – Zwei vermietete Wohnungen in gefragter Grazer Lage - Investieren Sie in eine sichere Zukunft mit zwei renditestarken Immobilien mit 3,7 % Rendite!Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst zwei bestens vermietete Wohnungen in einer begehrten Wohngegend von Graz. Beide Objekte überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine solide Mieterstruktur. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur macht diese Investition besonders wertbeständig und zukunftssicher.LagebeschreibungDie Wohnungen befinden sich in einem beliebten Wohnviertel im Westen von Graz. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.Neben dem urbanen Flair profitieren Bewohner von nahegelegenen Parks und Erholungsflächen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.Facts zum AnlagepaketGesamtwohnfläche von 112,7 m² verteilt auf zwei WohnungenBeide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften stabile MieteinnahmenModerne Zentralheizung mit Fernwärme für energieeffizientes WohnenGesamtbetriebskosten von nur EUR 205,20 netto monatlichSehr guter Zustand – keine offenen SanierungsthemenGründe für dieses InvestmentZwei separate Wohneinheiten für maximale Flexibilität und RisikostreuungNachhaltige Mieterstruktur mit laufenden MietverträgenAttraktive Mietrendite und langfristige WertsteigerungEffiziente Beheizung durch moderne Zentralheizung mit FernwärmeGeringe laufende Kosten für eine hohe NettorenditeVerkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen NahverkehrHohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur und FreizeitangeboteNachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt langfristig hochIdeal für Kapitalanleger, die ein sicheres und stabiles Investment suchenMietstruktur im ÜberblickWohnung 1: 47,2 m² Wohnfläche, befristeter Mietvertrag bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto EUR 428Wohnung 2: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf AnfrageDieses Anlagepaket stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei vermietete Immobilien in einer gefragten Wohnlage von Graz zu erwerben. Dank stabiler Mietverhältnisse und eines hervorragenden Zustands bieten diese Wohnungen eine attraktive Rendite mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Immobilienpaket mit Zukunft.Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap