Dachgeschosswohnung in Wien

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst praktischen Grundriss.Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet bereits im Eingangsbereich eine schöne Nische für einen Einbauschrank oder eine Garderobe.Die über 30 m² große Wohnküche ist östlich ausgerichtet, von hier aus ist auch der gemütliche Balkon erreichbar.Eines der beiden Schlafzimmer, mit ca. 15 m², verfügt nicht nur über ein Bad mit Wanne, Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, sondern auch einen Zugang auf die Loggia (die auch über den Vorraum begehbar ist).Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,6 m², angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.Für extra Stauraum sorgt der ca. 5 m² große Einlagerungsraum (im Erdgeschoss), der bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.Ausstattung:Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerDeckenkühlung Echtholzparkett der Firma ScheucherTerrassenverfliesung mit NatursteinNurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der TerrasseJeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro WohnraumEinbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen SchallschutzGroßflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan von HrachowinaHolz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaElektrische Raffstores mit FunkfernbedienungSanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochArmaturen der Marke HansgroheHandtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser EchtglasabtrennungMechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCsFeinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana gemäß FliesenplanVerfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß FliesenplanAußenwände in Massivbauweise mit hochwertigem WärmedämmverbundsystemPhotovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für AllgemeinbereicheLiftKellerabteilWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.