Dachgeschosswohnung in Wien

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (1. DG) eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst praktischen Grundriss.Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet bereits im Eingangsbereich ausreichend Platz für einen Einbauschrank und eine Garderobe.Die über 30 m² große Wohnküche ist östlich ausgerichtet - von hier aus ist auch der gemütliche fast 16 m² große Balkon erreichbar, der durch eine Hebe-Schiebetüre zugänglich ist.Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls östlich ausgerichtet und etwa gleich groß (16,9 und 16,8 m²), wobei das etwas größere Schlafzimmer auch einen Zugang auf den Balkon bietet.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.Im Vorraum steht eine weitere, separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.Für extra Stauraum sorgt der Wirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) und der ca. 5 m² große Einlagerungsraum im Erdgeschoss, der bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.Ausstattung:Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerDeckenkühlung Echtholzparkett der Firma ScheucherTerrassenverfliesung mit NatursteinNurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der TerrasseJeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro WohnraumEinbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen SchallschutzGroßflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan von HrachowinaHolz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaElektrische Raffstores mit FunkfernbedienungSanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochArmaturen der Marke HansgroheHandtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser EchtglasabtrennungMechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCsFeinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana gemäß FliesenplanVerfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß FliesenplanAußenwände in Massivbauweise mit hochwertigem WärmedämmverbundsystemPhotovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für AllgemeinbereicheLiftKellerabteilWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.