Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungIm Herzen des 15. Bezirks, in einer ruhigen Seitenstraße mit bester Infrastruktur, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung 2023/2024 hochwertig modernisiert.Auf rund 71,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein eleganter Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Stilvolle Details wie hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung und moderne Sanitärausstattung sorgen für zeitgemäßen Komfort im charmanten Altbauambiente. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber, die das Besondere in urbaner Lage suchen.Ausstattung und ZustandBauart: AltbauBaujahr: 1900Generalsanierung: 2023Sanierung Wohnung: 2024 (Erstbezug)Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug)Wohnfläche: ca. 71,5 m²Zimmer: 3,5Badezimmer: mit moderner DuscheWC: separatAbstellraum: vorhandenHeizung: Fußbodenheizung (Gas)Bodenbeläge: FliesenZustand: ErstbezugMöblierung: Badezimmer ausgestattetLagebewertung: sehr gut (absolute Ruhelage)EnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 16.08.2032KostenübersichtKaufpreis: € 330.000,00Betriebskosten: € 142,55Liftkosten: € 25,15Umsatzsteuer: € 16,78Monatliche Gesamtbelastung: € 184,48Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Oesterleingasse besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im 15. Bezirk. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schweglerstraße (U3) sowie Straßenbahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung in die Innenstadt und zu den innerstädtischen Bezirken ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 475 mStraßenbahn: ca. 100 mBus: ca. 100 mBahnhof: ca. 500 mAutobahnanschluss: ca. 3.950 mNahversorgung:Supermarkt: 125 mBäckerei: 75 mEinkaufszentrum: 1.100 mBildung und Gesundheit:Schule: 225 mKindergarten: 350 mUniversität: 550 mHöhere Schule: 1.625 mArzt: 100 mApotheke: 150 mKlinik: 625 mKrankenhaus: 1.050 mWeitere Einrichtungen wie Post, Bank, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar.BesonderheitenKomplett sanierte Altbauwohnung im ErstbezugDurchdachter Grundriss mit 3,5 ZimmernFußbodenheizung für angenehmes RaumklimaAbsolute Ruhelage mit bester InfrastrukturPersonenaufzug im HausHochwertige Materialien und AusstattungEnergieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)Ideal für Eigennutzer oder als wertstabile AnlageKontaktFür Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap