Dachgeschosswohnung in Wien

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 115 m² Wohnfläche (zzgl. rund 31 m² Terrasse und 9 m² Loggia) mehr als ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (1. DG) eines modernen Neubaus (Erstbezug) und ist südlich ausgerichtet. Sie überzeugt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst durchdachten Grundriss.Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 47 m² große Wohnküche. Hier steht genügend Platz für eine einladende Küche, einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen großen Esstisch zur Verfügung. Selbst eine Kochinsel wäre problemlos umsetzbar. Von hier aus gelangt man auch auf die südlich ausgerichtete, rund 31 m² große Terrasse, die sowohl durch eine Hebe-Schiebetüre als auch durch eine Terrassentür von der Küche aus begehbar ist. Die Dachflächenfester Richtung Westen bieten auch in den Abendstunden eine wunderbare Atmosphäre.Das Hauptschlafzimmer (ca. 13,2 m²) ist ebenfalls südlich ausgerichtet und verfügt, zusätzlich zu einem separaten Schrankraum (ca. 7,3 m²), auch einen Zugang auf die Loggia.
Das zweite Schlafzimmer ist ca. 17 m² groß und auch hier.
Die 9 m² Loggia ist über beide Schlafzimmer begehbar.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet.
Selbstverständlich steht ein weiteres, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Für extra Stauraum sorgt der Vorraum, der Abstellraum und der ca. 5 m² große Einlagerungsraum im Erdgeschoss, der bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.Ausstattung:Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerDeckenkühlung Echtholzparkett der Firma ScheucherTerrassenverfliesung mit NatursteinNurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der TerrasseJeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro WohnraumEinbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen SchallschutzGroßflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan von HrachowinaHolz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaElektrische Raffstores mit FunkfernbedienungSanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochArmaturen der Marke HansgroheHandtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser EchtglasabtrennungMechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCsFeinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana gemäß FliesenplanVerfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß FliesenplanAußenwände in Massivbauweise mit hochwertigem WärmedämmverbundsystemPhotovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für AllgemeinbereicheLiftKellerabteilWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.