Etagenwohnung in Wien

TOP LAGE BEIM AUGARTEN! BESTE INFRASTRUKTUR!Unmittelbar beim Gaußplatz gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock (Halbstock) in einer gepflegten Wohnhausanlage zum Verkauf.Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 64m2 und bietet einen perfekten Grundriss für einen Single- oder Pärchenhaushalt.Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Küche mit Essbereich und das daneben liegende Schlafzimmer sind ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Im gegenüberliegenden, großzügigen Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und Leseecke.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskonvektoren. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume verfliest.Bei der Wohnung handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das sich mit guter Planung zu einem kleinen Juwel beim Gaußplatz verzaubern lässt!Das Wohnhaus wurde vor ca. 10 Jahren thermisch saniert, derzeit stehen keine weiteren, großen Reparaturen an.BITTE BEACHTEN Sie, dass die Wohnung derzeit noch befristet vermietet (bis Juni 2027) ist. Ich ersuche um Verständnis, dass daher Besichtigungen immer nur nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern zu einen vorgegebenen Zeitfenster möglich sind. Der aktuelle Hauptmietzins beläuft sich auf ca. € 9,5/m2 exkl. BK.DATEN IM ÜBERBLICK:5. Stock (mit Lift)     Wohnfläche ca. 64 m2  2 Zimmer sep. KücheBadezimmer mit Wannesep. WCAbstellraumGaskonvektorenKellerabteilSehr gute InfrastrukturBis Juni 2027 vermietet KONDITIONENKaufpreis: € 295.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Kaufvertragserrichtung: Der Kaufvertragserrichter kann nach Belieben gewählt werden 
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises 
Grunderwerbsteuer: 3,5% des KaufpreisesMonatliche Kosten:Betriebskosten: € 180,11 inkl. Rep. Rücklage und USt.    
Reparaturrücklage: € 42,56/Monat 
Vorhandene Rücklagen: € 23.181,56Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <25m
Universität <775m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <400m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap