Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Modernes und absolut ruhig gelegenes Familiennest in traumhafter Lage mit herrlichem Garten und jeder Menge an Privatsphäre!

Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einem riesigen Pachtgrund auf ca.1.130m² mit bis zu 3 KFZ Stellplätzen, verträumtem Obstgarten, idyllischem Wintergarten, Gemüsebeeten und eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung. Von Alarmanlage über Lift im Haus, bis zur modernen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023!) ist alles vorhanden, um komfortables Wohnen zu ermöglichen.

RAUMAUFTEILUNG:

Im Gartengeschoß stehen Ihnen eine ca.45m² Wohnküche mit direktem Ausgang auf den riesigen ca. 48m² Loggia- und Wintergartenbereich als erweiterter Wohnbereich im Herzen des Hauses...unglaublich schön!
Über den zentralen Verbindungsgang erreichen Sie die bis zu 3 Schlafzimmer und 2 Bäder mit direktem Blick in den traumhaften Garten.
Direkt neben dem Wintergarten befindet sich ein ursprünglich als Hallenbad konzipierter ca. 40m² großer Raum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Die Aktivierung als Hallenbad oder Umgestaltung in weitere Zimmer ist jederzeit möglich!

Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2014 erbaut und verleiht diesem Traumhaus noch mehr ungeahnte Möglichkeiten!
Mit dem Lift barrierefrei angebunden eröffnet sich ein sehr großer Wohnküchenbereich mit vorgelagerten Terrassen und phänomenalen Ausblicken. Die optimale Raumaufteilung mit zwei weiteren Zimmern und einem modernen Badezimmer sind auch ideal für Gäste nutzbar!


INFRASTRUKTUR:

Die besondere Grünruhelage inmitten der gefragten Donauinselnähe bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur, schulische Einrichtungen und ebenso öffentliche Anbindung. Zentraler und ruhiger mit nahezu unbegrenzten Möglichkeitn kann man nicht wohnen!

Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

UMFELD im DETAIL:

Der Floridorfer Wasserpark liegt in unmittelbarer Gehnähe und verwöhnt seine Besucher mit mit vielen Sport- und Freizeitangeboten, insbesondere das Strandbad und die reichhaltige Kulinark sind sehr beliebt. Hier kann man sich nach ausgedehnten Spaziergängen stärken und herrlich entspannen.
Die Nähe zur alten und neuen Donau machen diese Immobilie einzigartig und zum begehrten Wohngebiet für Groß und Klein.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.


English version:

Floridsdorf family dream home next to Danube Island!

Modern and absolutely quiet family nest in a fantastic location with a marvellous garden and plenty of privacy!

This unique property impresses with a huge leasehold plot of approx. 1,130m² with up to 3 car parking spaces, a dreamy orchard, idyllic conservatory, vegetable patches and its own well for watering the garden. From the alarm system and lift in the house to the modern heat pump and photovoltaic system with storage, everything is available to enable comfortable living.

ROOM LAYOUT:

On the garden floor there is an approx. 45m² eat-in kitchen with direct access to the huge approx. 48m² loggia and conservatory area as an extended living area at the heart of the house...incredibly beautiful!
Via the central connecting corridor you reach the up to 3 bedrooms and 2 bathrooms with a direct view of the dreamlike garden.
Directly next to the conservatory is a room of approx. 40m², originally designed as an indoor swimming pool, which is currently used as a fitness room. Activation as an indoor pool or conversion into further rooms is possible at any time!

The upper floor was only built in 2012 and gives this dream home even more unimagined possibilities!
Barrier-free access via the lift opens up a very large eat-in kitchen area with terraces in front and phenomenal views. The optimal room layout with two further rooms and a modern bathroom are also ideal for guests!

INFRASTRUCTURE:

The special green and quiet location in the middle of the sought-after Danube Island area offers an excellent quality of life, a very good range of leisure and sports activities as well as first-class infrastructure, school facilities and public transport links. You couldn't live in a more central and quiet location with almost unlimited possibilities!

The city centre and the airport are very easy to reach.

ENVIRONMENT in DETAIL:

The Floridorf water park is within walking distance and spoils its visitors with many sports and leisure activities, especially the lido and the rich culinary park are very popular. This is a great place to recharge your batteries and relax after long walks.
The proximity to the old and new Danube make this property unique and a sought-after residential area for young and old.

See this unique property for yourself and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details and your personal viewing appointment.