Hochparterre-Wohnung in Wien

In unmittelbarer Nähe zum Fortunapark, dem Klinik Favoriten und dem Erholungsgebiet Wienerberg steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer Neubauwohnung (1969) im 1. Liftstock zum Verkauf. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie nach einem anstrengenden Tag benötigen, um sich zu entspannen, Kraft zu tanken und die Ruhe Ihres Zuhauses zu genießen.Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen und gepflegten Wohnanlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Immobilie hofseitig und sehr ruhig – ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf eine harmonische und entspannte Wohnatmosphäre legen.Die Highlights im Überblick:Perfekte Raumaufteilung:  
• Vorzimmer: ca. 5,0 m²  
• Küche: ca. 11,0 m² (voll ausgestattet, im Kaufpreis inkludiert)  
• Wohnzimmer: ca. 19,0 m²  
• Kinderzimmer: ca. 9,0 m²  
• Schlafzimmer: ca. 13,5 m²  
• Bad: ca. 3,5 m²  
• Separate Toilette  
- Wohnfläche Gesamt: ca. 65 m²Komplett möbliert möglich: Nach Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übergeben werden.  
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum.  
• Sehr guter Zustand: Die Wohnung wurde immer gepflegt und ist sofort bezugsbereit. Für junge Familien und Paare besonders attraktiv:
• Kinderfreundliche Umgebung: Nähe zu Parks und Freizeitflächen wie dem Wienerberg und Fortunapark.  
• Optimale Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.  
• Ruhiges Wohnen: Die hofseitige Ausrichtung garantiert eine entspannte Wohnqualität, abseits von Verkehrslärm.Betriebskosten im Überblick: 
• Betriebskosten inkl. Liftkosten: EUR 267,16 + 14,71 (10% USt.) = EUR 281,87 /MonatVerkehrsanbindung & Lage
Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten.Ein detailliertes Lageexposé (80 Seiten) senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.Kaufpreis:                   EUR 269.000,-  
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. 20 % USt.)Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein ruhiges und modernes Zuhause für sich und Ihre Familie – oder ein ideales Investment!  Besichtigung gewünscht?
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail. 
Herr Milutinovic steht Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland.Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden!Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven!SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN?Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen.Hinweis:
Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (FAGG und VRUG) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden.Ihre Traumwohnung wartet – greifen Sie jetzt zu!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.