Hochparterre-Wohnung in Wien

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine entspannende und moderne Atmosphäre.
Das Herzstück dieser 2-Zimmer-Wohnung ist die offene Wohnküche, die durch große Fensterfronten und ihre süd-/westliche Ausrichtung quasi den ganzen Tag Sonne bietet. Von hier aus gelangt man zudem auf Terrassen sowie in den Garten.
In dem über 20 m² großen Schlafzimmer findet sich jede Menge Platz für ein gemütliches Bett und ausreichend Stauraum.
Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken bietet praktische Flexibilität und Komfort für Ihre Gäste. Exklusive Sanitäreinrichtungen der Marke ‚Laufen‘ sowie hochwertige Design-Armaturen von ‚Axor One‘ vervollständigen das luxuriöse Gesamtbild.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das helle Kellergeschoss mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und eigenem Bad (Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette), das sowohl von der Wohnung als auch von der Garage aus zugänglich ist.
Selbstverständlich ist auch dieser Bereich der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass die Räume auch als Home-Office oder Fitnessbereich genutzt werden können.Ausstattung:Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerRegulierbare Deckenkühlung in allen ZimmernEdle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertigTerrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen. Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande PadanaNurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/LoggiaJeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro WohnraumEinbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern für einen optimalen SchallschutzModerne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller HrachowinaHolz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaBequem bedienbare elektrische Raffstores mit FunkfernbedienungExklusive Sanitärausstattung der Marke LaufenHochwertigste Design-Armaturen „Axor One“Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser EchtglasabtrennungMechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCsElegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß FliesenplanVerfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß FliesenplanAußenwände in Massivbauweise mit hochwertigem WärmedämmverbundsystemPhotovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für AllgemeinbereicheKomfortabler LiftGaragenplätze optional – alle mit extra BreiteÜberzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.