Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem AusblickLage: Ost-/Westausrichtung mit wunderschöner Fernsicht

Nähe: Stadtzentrum; in der Bahnhofstraße 38c, 9020 Klagenfurt am Wörtersee (Kärntnerland Hochhaus) im 9. Stock gelegen, Bäcker im Haus!

Wohn-/Nutzfläche ca.: TOP 28: mit ca. 110,53 m² inkl. ca. 7,04 m² Loggia

Baujahr: ca. 1972 (lt. Energieausweis)

Stockwerk: 9. Stock/barrierefrei

Lift: zwei Lifte vorhanden

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:1 Vorraum/Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia,1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Badezimmer mit Wanne u. Dusche, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil. Allgemeiner,versperrter Fahrradkeller vohanden!

Stellplätze: 1 zugeordneter, freier PKW-Stellplatz im dazugehörigen Innenhof (Nr. 11)

Zimmer: 4

Böden: Fliesen- und Parkettböden

Fenster: ostseitig/doppelt verglaste Kunstofffenster mit Außenrollläden westseitig/doppelt verglaste Holzfenster

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: bestehend aus: Wanne, Dusche, 1 Waschtisch

Möblierung: Küche mit Geräten

Zustand: sanierungsbedürftig!

Beziehbar: sofort

Betriebskosten: € 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen und Verwaltung

Kaufpreis: € 248.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Krankenhaus <875m
Klinik <125m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <500m
Universität <125m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
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Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <225m
Post <375m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <425m
Flughafen <3.550m
Straßenbahn <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap