Terrassenwohnung in Wien

AVISO - lassen Sie sich vormerken - weitere Informationen ab Montagabend

Sanierungsbedürftige ALTBAUWOHNUNG mit TERRASSE im 1. Lift-Stock in der Universumstraße ca. auf Höhe Donaueschingenstraße im Zwischenbrücken-Viertel; 15 Minuten fußläufig zum AUGARTEN

AUFTEILUNG: rd. 82 m2 Wohnfläche plus rd. 25 m2 begehbares Flachdach als TERRASSE
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kabinette, Küche, Vorzimmer, Bad und Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig, teilweise original Holzfenster, teilweise Kunststoffisolierfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Altwiener Stiltüren, teilweise original Fischgrätparkett, Bad und WC

AUSRICHTUNG: in die Universumstraße Nord-Ost; Terrasse in den Innenhof Süd-West

ENERGIEAUSWEIS: HWB 70 kWh/m²a, fGee 0,9

Familiäres HAUS. Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 5 Jahren ausgebaut. Im Zuge dessen wurde ein LIFT eingebaut, Balkone errichtet und die Fassaden saniert

Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 17 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf.

perfekte INFRASRTUKTUR: Der Millenium-Tower mit Shopping Mall und Entertainmentcenter, das TGM, das Donau-Ufer/Insel und Augarten sind fußläufig zu erreichen.
Der 20. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U 6 Station Drednerstraße, U 1 und U 2 Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) Station Traisengasse und Praterstern, Straßenbahnlinien 1 und 2, Busse 5A, 37A, N29

ÜBERGABE: sofort möglich

monatliche KOSTEN:
Betriebskosten rd. 198,- plus 88,- Euro Rücklage – gesamt 286,-
plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch

KAUFPREIS: 349.000,- Euro

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 70 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,9