Hochparterre-Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Xt4ws0nObWIZum Verkauf gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten nahe des Hauptbahnhofes. Die ca. 58m² große Wohnung befindet sich im 8. Stock (mit Lift) eines Neubauwohnhauses. (Baujahr: 2019)Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette sowie einem Abstellraum. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Platz für die offene Küche. Die Küche ist mit Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit Fernblick bildet ein besonderes Highlight der Wohnung und ist von der Wohnküche aus zu betreten. Die durchdachte Raumaufteilung in gehobener Ausstattung mit tollem Stadtblick bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Die Nähe zum Schloss Belvedere und seinen weitläufigen Gärten bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt)Die ca. 57,61m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• AbstellraumZur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fitnessraum mit TechnoGym-Geräten, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung.Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Aufzug, Klimaanlage, Warmwasser, Kaltwasser und Heizung beträgt insgesamt brutto € 331,77.Der angegebene Preis der Wohnung ist ein Nettokaufpreis, der sich aus der Wohnung (€375.000,-) und dem KFZ-Stellplatz (€50.000,-) zusammensetzt. Hinzu kommen bei beiden noch 20 % USt.Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 26,5 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 0,72 (Energieklasse A)Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht IhnenChristopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap