Einfamilienhaus zum kaufen in Mödling

ObjektbeschreibungDieses charmante Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Fläche verteilt sich auf ca. 71 m² im Erdgeschoss (EG) und 60 m² im Dachgeschoss (DG). Zusätzlich gibt es einen Keller mit weiteren 60Highlights dieser Liegenschaft131 m² Wohnfläche, zusätzlich 60 m² Kellerfläche6 Zimmer (3 im EG, 3 im OG)Sonniger, südseitiger, ca. 450 m² großer GartenCa. 14 m² große Terrasse im DG mit GartenblickZwei Autoabstellplätze auf dem Grundstück (Stellplatz & Garage)Keller mit Dusche und InfrarotkabineZwei voll ausgestattete Küchen (EG, OG)Zwei WCs (EG, OG), ein Bad (OG), drei Duschen (KG, EG, OG)Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss verfügen über WC, Duschmöglichkeiten und eine eigene Küche, was eine grundsätzlich getrennte Nutzung der Stockwerke ermöglicht. Da der Zugang zum DG jedoch über den Vorraum im EG erfolgt, ist eine komplett separate Nutzung nicht möglich.RaumaufteilungErdgeschoß (71 m²)Das leicht erhöhte Erdgeschoss ist über sechs überdachte Stufen erreichbar. Der ca. 8 m² große Vorraum mit großem südseitigem Fenster Richtung Garten dient auch als eine Art Veranda. Von hier aus gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus die Treppen in den Keller und ins DG führen.Die weiteren Räume im EG:WohnkücheWCZimmer mit DuscheEin weiteres Zimmer, erreichbar von der Wohnküche ausDachgeschoss (60 m² + 14 m² Terrasse)Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und verfügt über:Eine voll ausgestattete KücheEin 19 m² großes, südseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (14 m²)Ein Zimmer (9 m²)Ein weiterer Raum (ca. 15 m²) mit Dachflächenfenster (derzeit ohne Heizung)Badezimmer mit Dusche, WC und HandwaschbeckenWaschmaschinenanschluss in der KücheKeller (60 m²) mit KellerfensternWaschküche (10 m²) mit DuscheAbstellraum, derzeit als Wellnessbereich mit Infrarotkabine genutztWerkstatt/Lagerraum mit ThermeAußenkeller (8 m²), nur vom Garten aus zugänglich, ideal als LagerraumZustand und AusstattungDas Haus wurde 1952 erbaut, das Dachgeschoss in den 1980er Jahren ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Therme im Keller. Die Warmwasserversorgung der Küche im EG erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus ist aktuell bewohnt und prinzipiell einzugsbereit.Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand übergeben. Bei Interesse steht Ihnen Baumeister Brehm gerne für eine Beratung zu Modernisierungsmöglichkeiten zur Verfügung.VerkehrsanbindungSehr gute Anbindung an die A2Wien (Stephansplatz) mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbarÖffentliche Anbindung: ca. 40-45 Minuten bis Wien-MitteBahnhof Mödling ca. 15 Gehminuten entferntBusstation der Linie 214 in unmittelbarer NäheInfrastrukturSupermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl) in 2-3 Minuten mit dem Auto erreichbarGroße Parkanlage mit Basketball- und Fußballplatz fußläufig erreichbarZahlreiche Erholungs- und Wandergebiete im Umkreis von 15 Autominuten:Wandergebiet Kalenderberg (7 Min.)Naturpark Föhrenberge & Wienerwald (11 Min.)Naturschutzgebiet Eichkogel (13 Min.)Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbarShopping City Süd (SCS) in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbarKontakt & BesichtigungFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Brehm Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Sie möchten Ihr Haus renovieren, sanieren, umbauen, vermieten oder verkaufen? Baumeister und Immobilienexperte DI Brehm steht Ihnen gerne für eine kostenlose Erstberatung zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap