Etagenwohnung in Klosterneuburg

Sanierungsbedürftige ECK - ALTBAUWOHNUNG in der Hernalser Hauptstraße auf Höhe Kulmgasse

2. Stock ohne Lift

AUFTEILUNG: rd. 101 m2 Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kabinette, Küche, Vorzimmer, Flur, Bad und Toilette

AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
Erker, Kunststoffisolierglasfenster, keine funktionstüchtige Heizung (Nachtspeicheröfen), Altwiener Flügeltüren, teilweise original Fischgrätparkett, Strom veraltet, Gas eingeleitet, Bad und WC

eine Videobegehung finden Sie auf unser Homepage immovos unter der Objektnummer 46460

AUSRICHTUNG: SüdOst in die Hernalser Hauptstraße und eine Seitengasse

ENERGIEAUSWEIS: HWB 139 kWh/m²a, fGee 3,53

Saniertes, familiäres ALTBAUHAUS Baujahr 1904 mit gegliederter Fassade. Dachgeschoss bereits ausgebaut.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum mit 18 Objekten.

perfekte INFRASRTUKTUR: Nähe Lidl Park und Postsportplatz. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der 17. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S45 Station Hernals, Straßenbahnlinien 2, 9, 43, Busse 10A, N43

monatliche KOSTEN:
Betriebskosten rd. 230,- plus 95,- Euro Rücklage – gesamt 325,-
plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch

VB: 399.000,- Euro

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Heizwärmebedarf: 139 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,53