Einfamilienhaus zum kaufen in Enzesfeld-Lindabrunn

Modernes Einfamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn

Dieses stilvolle Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage mit optimaler Infrastruktur. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Anbindung legen.


Wohnfläche & Aufteilung:

Nutzfläche gesamt inkl. Keller: 187,42 m²

Wohnnutzfläche: 125,30 m²

Keller mit Fußbodenheizung: 64 m²

Terrasse ca. 10,92 m²

2 KFZ-Stellplätze ca. 20 m²

Grundstück: ca. 340 m



Erdgeschoss: ( 64,03 m² )

Vorraum 9,00 m²

Offener Wohnbereich mit Küche, direkter Zugang zur Terrasse & Garten, 38,16 m²

Gästezimmer 10,23 m²

Bad + WC 4,36 m²



Obergeschoss: ( 61,27 m² )

2 Schlafzimmer jeweils 15,80 m²

1 Schlafzimmer 14,50 m²

Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC 10,75 m²

Flur 4,42 m²



Keller mit Fußbodenheizung: ( 64 m² )

Abstellraum 2,28 m²

Technik: 7,22 m²

Kellerraum : 54,90 m²



Ausstattung & Highlights:

Hochwertige Ziegelmassivbauweise

Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & -Kühloption

3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung

2 KFZ-Stellplätze



Lage & Infrastruktur:

Billa (166 m)

Einkaufzentrum ( 2,2 km ) 5 Min mit dem Auto

Arzt (500 m), Apotheke (625 m)

Kindergarten (575 m)

Volkschule (485 m)

Bus Enzesfeld Bachgasse 312,313, (178 m)

Bahnhof (275 m), Autobahnanschluss (475 m)



Verkaufsoptionen:

Belagsfertig

für Schlüsselfertig um 35.000€ mehr nach Wunsch

100 % Finanzierung möglich – Vollfinanzierung über unsere Finanzexpertin
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].