Doppelhaushälfte zum kaufen in Burgschleinitz-Kühnring

Weitere Objekte auf unserer Homepage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE

in Würnitz - wenige Autominuten von Korneuburg entfernt
Ziegelmassivbau - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) -

16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

OBJEKTÜBERBLICK
• Wohnfläche ca. 129 m²
• 6 Zimmer möglich
• Garten ca. 205 m²
• Gesamtgrundstücksgröße 350 m²
• Fertigstellung - Frühjahr 2026
• Kaufpreis belagsfertig € 428.950,00
• Kaufpreis schlüsselfertig € 474.950,00

Finanzierung

mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin

AUSSTATTUNG
• Echtholzböden in allen Wohnräumen
• Keramikfliesen in den Nassräumen
• Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse
• Insektenschutz
• umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe - Übertragung mittels Fußbodenheizung
• Photovoltaik Anlage (5 kWp)

OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS
• Keller
• Carport
• Pool 7m x 3,5m
• Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten)
• Feuerstelle
• Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
• Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien
Anfahrt Ortsgrenze Wien - 23 km
ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Natur

Infrastruktur
Lebensmittel

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km



Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km
Ärzte

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km
Apotheken

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km
Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km
öffentlicher Verkehr

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km
Schulen, Kindergärten
Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km
Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km
Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, Sport
Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km
Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km
Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,60
 HWB Klasse: B