Dachgeschosswohnung in Obernberg am Inn

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 55 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses direkt am idyllischen Innufer in Obernberg am Inn. Über ein großzügiges Stiegenhaus erreichen Sie die im 3. Obergeschoss gelegene Einheit.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dank der unmittelbaren Nähe zur deutschen Grenze und der guten Anbindung an die Autobahn ist die Wohnung besonders für Pendler attraktiv.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Küche. Im Moment befindet sich hier eine ältere Einbauküche, wobei genügend Platz für ein moderneres Modell vorhanden ist. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine. Das WC ist separat untergebracht. Das Schlafzimmer ist durch das große Fenster sehr hell und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Ein Autoabstellplatz im Innenhof sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab. Einer sofortigen Eigennutzung steht nichts im Wege, da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist. Auch als Investitionsanlage zur Vermietung eignet sich dieses Objekt hervorragend.

Das Gebäude wurde 1997 erbaut. Im Jahr 2023 wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt hingegen über einen Elektroboiler. Nach Auskunft der Hausverwaltung ist demnächst eine Sanierung der straßenseitigen Außenfassade geplant. Weitere Maßnahmen sind nicht vorgesehen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Daten & Fakten:
• Rund 55 m² WNFl. im 3. OG eines Mehrparteienhauses
• Ruhige idyllische Lage direkt am Inn - Grenznähe zu Deutschland
• Vorraum, Kochnische mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC
• Fernwärme-Zentralheizung, E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung
• PKW-Stellplatz im Innenhof und Kellerabteilt
• Sofortige Eigennutzung möglich - derzeit nicht vermietet
• Kauf jederzeit möglich!