Villa zum kaufen in Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne kleine Stadtvilla/Stadthaus mitten im Gersthofer Cottage.Eckdaten: Wohn-NFL: 290 m², zzgl Wohnkeller mit 70 m², 9 Zimmer, 3 Bäder und 3 WC).Die Stadtvilla, um die Jahrhundertwende erbaut, wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und bietet mit einem zentralen hist. Stiegenhaus und drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beides lässt sich hervorragend vereinen. Der historische Charme wurde bewahrt und mit modernem Wohnkomfort kombiniert, wodurch diese außergewöhnliche Immobilie in neuem Glanz erstrahlt. Hist. Details wie Parapete und Alt-Wien Flügeltüren wurden bewusst erhalten. Die Fenster und Fenstertüren wurden größtenteils saniert oder erneuert.Im Rahmen der Sanierung wurde weiters der Keller trockengelegt und zusätzlicher Wohnraum/Arbeitsraum geschaffen. Über einen elegant klassischen Eingangsbereich gelangt man zur ersten Wohneinheit mit etwa 92 m², welche im Hochparterre gelegen ist. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit etwa 186 m² über das Obergeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss.Im Souterrain befinden sich neben Lager- und Technikräumen ein weiterer vollwertig sanierter Wohnbereich (70 m² mit Fußbodenheizung und Fischgrät-Parkett) - sämtliche Räume verfügen über Tageslicht.Jede Einheit ist über ein großzügiges klassisches Stiegenhaus erreichbar.Heizung über Gas-Etagenheizung. Die gekoppelte Bauweise sorgt für einen niedrigen Energie- und Heizbedarf.Einen besonderen Reiz macht der eigene Garten hofseitig aus, welcher zum Verweilen und Entspannen einladet.Der angeführte Preis ist als Richtwert/Verhandlungsbasis zu verstehen.Das Haus ist damit ideal für Interessenten, die etwas in der Gegend suchen.Die Eigentümer wünschen Diskretion!LAGE:Das Stadthaus befindet sich im Cottage-Viertel im 18. Bezirk. Die Villa liegt zentral, zugleich im Grünen. Alleen, Gärten und Parkanlagen sind unmittelbar angrenzend.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes. Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.