Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau – großzügige Wohnküche und Schlafzimmer im Herzen von Hernals
Im ersten Stock eines geschmackvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese rund 53 m² große Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die Liegenschaft kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegten Allgemeinbereichen.
Der zentrale Vorraum mit knapp 12 m² schafft eine angenehme Großzügigkeit und verbindet alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die rund 22 m² große Wohnküche, die als offener Lebensbereich viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist separat zugänglich.
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 2003 umfassend saniert – unter anderem mit einem hochwertigen Dachgeschoßausbau und der Installation eines Aufzugs, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoß barrierearm erschließt. Für die Bewohner:innen stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung: ein sanierter Keller mit Waschküche inklusive Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie zugeteilte Kellerabteile für jede Wohnung. Zusätzlich gibt es sieben PKW-Stellplätze im Erdgeschoss, davon sechs als moderne Hebebühnenlösungen.
Im Jahr 2023 wurde der Eingangsbereich des Hauses umfassend neugestaltet. Edle Holzverkleidungen, ein digitales Schwarzes Brett und ein freundlich begrünt gestalteter Innenhof verleihen der Liegenschaft ein modernes und gepflegtes Gesamtbild, das den hochwertigen Eindruck des Hauses unterstreicht.

Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
•Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an.
•Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises.
•Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten.
•Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.