Etagenwohnung in Wolfsberg

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Wolfsberg!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet mit rund 86,70 m² Wohnfläche und einer 8,76 m² großen Loggia reichlich Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – ob als Familie, Paar oder für alle, die es großzügig mögen.Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Immobilie:
Mit zwei großzügigen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur Loggia entsteht ein heller, freundlicher Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ob als klassischer Wohnbereich oder als entspannte Rückzugszone – hier ist Platz für individuelle Wohnideen.
Der hochwertige Parkettboden und die ruhige Ausrichtung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein.Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Loggia, die sich ideal als praktischer Zwischenraum nutzen lässt.
Über die Loggia betritt man die angrenzende Terrasse, die mit ihrem gepflegten Außenbereich und der gemütlichen Sitzgruppe zum Verweilen im Freien einlädt.
Umgeben von begrünten Sichtschutz-Elementen bietet sie Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Runden im Grünen.Direkt angrenzend ans Wohnzimmer befinden sich die Küche und der offene Essbereich, die gemeinsam einen harmonischen, lichtdurchfluteten Raum schaffen. Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Eckbank im Essbereich, die zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.
Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das einladende Ambiente dieses zentralen Wohnbereichs.Beide Schlafzimmer punkten mit einer angenehmen Größe, klaren Raumstrukturen und viel Tageslicht.
Das Hauptschlafzimmer ist liebevoll eingerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und eine stimmige Raumgestaltung.
Das zweite Zimmer besticht ebenfalls durch seine Helligkeit und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich.
Dank der neutralen Gestaltung sind beide Räume vielseitig nutzbar und lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen einrichten.Das Badezimmer ist hell und gepflegt, mit Badewanne, Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt hier die Fußbodenheizung, die besonders an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt.
Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot funktional ab.Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, wodurch Sie bequem und flexibel parken können.LageDie Lage dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie:
Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch zentral – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und das LKH Wolfsberg.
Ob Sie einen schnellen Einkauf bei HOFER erledigen, sich im Café Eberhard verwöhnen lassen oder asiatische Küche im China-Restaurant Formosa genießen möchten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.Auch für Familien und Kulturinteressierte bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile:
Kindergärten, Schulen wie die HTL Wolfsberg oder die HLW, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Kletterzentrum oder die Lavanttal-Arena sind bequem zu erreichen.
Ein idealer Standort für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihre neue Wohnung in Wolfsberg wartet auf Sie!FinanzierungSollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap