Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine total sanierungsbedürftige geräumige Wohnung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im uneinsehbaren Mezzanin eines prachtvollen, historischen Gebäudes bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die sich ein individuelles Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,7 Metern versprüht die Immobilie den Charme vergangener Epochen. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und betonen die elegante Atmosphäre, während große Türen und originale Details das Potenzial dieses Altbauschatzes unterstreichen.
Die großzügige Aufteilung erlaubt eine flexible Gestaltung – je nach Bedarf können zwei oder drei großzügige Zimmer entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum, der als einladender Empfangsbereich dient. Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine leere Leinwand für kreative Visionen. Vom hochwertigen Parkettboden bis zur maßgeschneiderten Küche – hier kann alles nach individuellen Wünschen neugestaltet werden. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders reizvoll ist der begrünte Innenhof, der für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt und das Flair dieses einzigartigen Gebäudes unterstreicht. Die Kombination aus historischem Charakter und großem Gestaltungsspielraum macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf authentischen Altbauflair legen.

Lage
Die Wohnung in der Belvederegasse 3 liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 4. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beeindruckenden Schloss Belvedere entfernt. Diese exklusive Wohnlage kombiniert eine ruhige Atmosphäre mit dem pulsierenden Stadtleben und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station ?Taubstummengasse“ (U1) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Waltergasse, das Wiedner Gymnasium und das traditionsreiche Theresianum. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist bestens gesichert – Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Zudem ist das Bankencenter (ehemals Südbahnhof) rasch erreichbar, und in nur fünf Minuten gelangt man zu Fuß in den ersten Bezirk. Dank dieser herausragenden Lage mit exzellenter Infrastruktur ist die Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.

Ansprechpartnerin
Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.