Etagenwohnung in Wien

++ NEU ++ ALTBAUWOHNUNG ++ UNBEFRISTET VERMIETET

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Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 8.066,88 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.

Nettomiete/Monat: € 672,24
BK Netto/Monat: € 213,18
Rücklage/Monat: € 80,97

unbefristeter Mietvertrag seit 2008 !

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 490.000.-

Aus Rücksichtsnahme vor der Privatsphäre des Mieters können keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht werden.
Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um typische Altbauwohnung handelt, die allerdings komplett neu renoviert wurde und sich in einem einwandfreien und sehr guten Zustand befindet.

Raumaufteilung laut Grundriss:
* Vorzimmer
* Wohnküche
* zwei Schlafzimmer
* Schrankraum
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Toilette mit Fenster
* Abstellraum

Ausstattung:
- hohe und helle Räume
- Holzzargen mit schönen Flügeltüren
- Steinboden
- Fenster
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil ca. 8,00 m²
- wunderschöner und begrünter Innenhof
- Lift

Lage:
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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